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Ubicazione: Lo spazio commerciale è situato nel centro città, in una posizione strategica all'ingresso dell'isola pedonale e adiacente alla stazione ferroviaria. Questo lo rende particolarmente appetibile per le attività commerciali grazie al forte passaggio pedonale e alla vicinanza ai principali punti di interesse.
Caratteristiche Generali:
* Piano Terra: Il locale si trova al piano terra di un comparto condominiale e si estende su una superficie di circa 160 mq. Presenta vetrine sia su strada che sulla galleria pedonale, garantendo alta visibilità. Il piano terra include un servizio per il pubblico e un secondo bagno.
* Doppia Altezza: La struttura offre una doppia altezza con un soffitto di 5,60 metri in alcune parti e 3,10 metri in altre. C'è una porzione parzialmente soppalcata con un'altezza sotto solaio di 2,30 metri e una superficie aggiuntiva di 60 mq commerciali, che include un ulteriore bagno.
* Piano Interrato: Il piano interrato comprende un magazzino di circa 220 mq con un'altezza di 3,10 metri. Qui si trovano doppi servizi, dispense, ripostigli e un ampio locale open space. L'accesso al piano interrato è possibile sia tramite il cavedio condominiale sia da una scala interna che collega il negozio al piano terra. Condizioni e Dotazioni:
* Il locale è attualmente affittato e gestito come lounge bar, dotato di arredi e attrezzature moderne e di design.
* Gli impianti sono a norma.
* Canalizzazione climatizzazione d'aria e riscaldamento a pavimento.
* Riscaldamento centralizzato incluso nelle spese condominiali, che ammontano a circa 5000,00 euro annui.
Note Aggiuntive:
Iva assente.
Possibilità di valutazione con permuta.
* Il locale dispone di una tabaccheria collegata, che però non è inclusa nella presente offerta di vendita.
* Categoria catastale: c/1.
* Rendita catastale: 8.645,00 euro.
Questo spazio rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un locale commerciale in una zona di forte affluenza cittadina, con ottime condizioni e pronto all'uso.
