Villa in vendita a Capannori via di San Gennaro

Descrizione: ipv 3867 - san gennaro- nostra esclusiva- a due passi dal paese di San Gennaro, ma a 5 minuti di macchina da Collodi, in bellissima posizione Collinare e panoramica Vendesi Villa singola elevata due piani fuori terra circondata da un bellissimo giardino e un uliveto che si estende per circa 4000 mq . La costruzione risale a metà degli anni 70, ma è stata sempre ben tenuta, mantenuta e fatta tutta la manutenzione necessaria e ad oggi la casa si presenta in buonissime condizioni, con solo lavori di rimodernamento a discrezione della futura parte acquirente; inoltre attualmente la proprietà Vi ha realizzato due Appartamenti. Abbiamo quello principale al piano primo e successivamente intorno agli anni 2012 ha rifinito anche il piano terra creando una seconda unità abitativa. Facciamo però presente che la casa catastalmente rimane un unica unità abitativa e che il piano terra non è accatastato come abitazione, ma come locali annessi al piano primo. (possibilità di fare una seconda unità in quanto abbiamo un altezza di circa 3 metri quindi fattibile un cambio di destinazione) Chiaramente diviene un ottimo immobile già pronto ad ospitare due nuclei familiari. Attraverso un vialetto si arriva alla proprietà dove sul fronte troviamo uno spazio tutto piastrellato che viene utilizzato per parcheggiare comodamente più autovetture; poi attraverso un porticato ed un portone di ingresso si entra all’interno dove un ampio ingresso e delle scale portano al piano primo . Qui l’abitazione si sviluppa su un unico piano con una metratura di circa 140 mq molto ben distribuiti. Troviamo infatti un ampio salone con due grandi finestre ed una grande porta finestra che da accesso alla prima terrazza esposta a sud e con delle bellissime vedute sulla collina e sulla città di Lucca; in adiacenza la grande cucina abitabile con porta finestra di uscita a seconda terrazza da dove dipartono anche delle scale esterne che possono divenire un secondo ingresso di servizio. Dalla cucina attraverso un ripostiglio, scale in legno di accesso alla soffitta , ampia , alta nella parte centrale dove ricavare un vano utile o da utilizzare come semplice ripostiglio. Un disimpegno immette nel reparto notte dove troviamo due camere matrimoniali, , una terza camera doppia ed un bagno finestrato con vasca. Al piano terra , come gia detto, la proprietà ha realizzato un secondo appartamento composto da un ampia cucina , salone, due camere ed un bagno , il tutto con ingresso indipendente; inoltre un terzo vano ad oggi adibito a cantina lavanderia, con uscita esterna, ma collegato all’immobile e quindi facilmente trasformabile in una terza camera magari con bagno privato. Il terreno esterno è molto ben tenuto si sviluppa sui quattro lati , con parti pianeggianti e quindi usufruibili come giardino e in parte destinati ad uliveto. Gli infissi sono in legno con vetro doppio utenze tutte indipendenti