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Viareggio, quartiere Marco Polo, a circa 200 metri dalla pineta ed a 700 dal mare, grande e luminoso appartamento al piano terra di un più ampio fabbricato condominiale corredato di grande e luminoso giardino di oltre 200 mq in proprietà esclusiva e libero su tre lati (sud-ovest-nord)
Si accede all'appartamento tramite l'ingresso e vano condominiale.
Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un ampio disimpegno che sulla sinistra ci accompagna alla grande sala con accesso al giardino esclusivo su tre lati.
Sulla destra dell'ingresso, invece, troviamo l'ampia cucina abitabile con dispensa e comunicante con la parte di giardino coperta da pergolato e con un manufatto ad uso lavanderia e ripostiglio.
Dal vano di ingresso principale, tramite un ampio disimpegno, si raggiungono i vani della zona notte: due grandi camere matrimoniali, una camerina o stanza armadi ed il bagno completo e finestrato.
L'appartamento, pur essendo abitabile e con gli impianti funzionanti, necessita di essere riqualificato a standard più attuali.
L'ultimo bilancio preventivo delle spese condominiali per l'esercizio 2023-24 ammonta a circa 95 euro mensili per l'unità immobiliare in oggetto.
Superficie catastale mq 115 - (totali escluso aree scoperte mq. 103).
Rendita catastale euro 929,62.
Valore catastale prima casa euro 108.000 circa.
Valore catastale euro 117.000 circa.
Classe energetica F, epgl, nren 65,57 kWh/mq anno, epgl, ren 0,30 kWh/mq anno.
Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.
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