Rustico in vendita a Bagni di Lucca

Casa singola in pietra costruita nel 1800 e situata in una in bellissima posizione collinare panoramica in prossimità delle Terme di Bagni di Lucca a circa 2,5 km dal Centro e da tutti i servizi.
L'edificio si sviluppa su tre piani, ha una superficie totale di circa 270 mq e ha la seguente disposizione interna:
Piano terra: 6 vani ad uso cantine e ripostigli con altezze superiori 3 metri, aventi 5 ingressi indipendenti e collegate internamente;
Primo piano: ingresso, soggiorno con camino, cucina con camino e forno a legna, 4 camere matrimoniali, disimpegno, bagno e vano ad uso legnaia con accesso indipendente. Annessa soffitta praticabile.
E’ corredata da terreno di circa 1 ettaro di terreno seminativo ed in parte boschivo.
La casa è in tipico stile toscano con caratteristiche molto originali, come travi in legno di castagno, pavimento in cotto e legno, camini in pietra.
L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione (nuovo impianto elettrico, impianto di riscaldamento, restauro infissi, nuovi bagni, revisione del tetto).
Parcheggio auto nella piazzetta del paese vicinissimo alla casa.
È incluso nella vendita un rustico di 65 mq su 2 piani da ristrutturare disposto, posto sul terreno di proprietà.
Risalente anch'esso agli inizi del 1800, è stato originariamente utilizzato come base per la caccia fino agli anni '30 e una traccia originale dell'edificio si può vedere al piano terra, dove ci sono alcune decorazioni affrescate con pannelli blu intenso e battiscopa verniciato.
Il rustico richiede quindi un restauro completo, rispettandone le caratteristiche architettoniche e storiche.
Il progetto di restauro, già approvato, ma ormai decaduto, deve quindi essere ripresentato e prevede una serie di opere per ripristinare l'edificio vicino alla sua forma originale, che collega i piani, modificando le aperture di porte e finestre.
Oltre alla parte principale della costruzione, ci sono 2 parti collegate, una loggia aperta su 3 lati, e un altra, in parte caduta, aperta su 1 lato.
Queste 2 aree possono essere chiuse in modo da formare più spazio abitabile.
I lavori di ristruturazione sono i seguenti:
- le fondazioni al piano terra, con pareti divisorie in mattoni, e rifacimento dei pavimenti, sostituzione di travi, sostituzione di porte e finestre in legno, nuovo sistema fognario e idrico, installazione di nuovi infissi e arredi, tra cui pavimenti in cotto, porte in legno, e pareti in gesso decorati in linea con le decorazioni originali, sabbiatura delle pietre esterne e stuccatura con intonaco tradizionale locale.
Distanze: Lucca 25 km, Pisa 50 km, Versilia (mare) 50 km, Firenze 90 km, Abetone (piste da sci) 45 km.