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Complesso di ruderi con terreno privato ed accesso diretto al mare nel cuore della macchia mediterranea a Castagneto Carducci, in provincia di Livorno.
Descrizione
Il complesso, risalente dei primi del '900, fu costruito da una famiglia nobile per ospitare 9 edifici separati destinati a scuderie per cavalli, rimesse per le carrozze, alloggi per le guardie, fienili, magazzini, pollai, alloggi per i contadini, un edificio per la produzione di pane con forno a legna ed una limonaia. Gli edifici erano in pietra con le facciate intonacate e dipinte del tipico colore rosso delle fattorie maremmane. Il complesso conta un totale di 7 fabbricati principali e 2 minori, con una superficie esistente allo stato attuale di circa 1350 mq da ristrutturare e con una volumetria recuperabile di 1900 mq. Le previsioni urbanistiche attuali consentono di intervenire tramite un piano attuativo mirato al recupero del volume dei fabbricati esistenti con una destinazione di uso di tipo turistico-ricettiva. Vi è il permesso e la possibilità, inoltre, di un aumento della superficie realizzabile per 900 metri quadri di nuova edificazione, per una superficie complessiva totale di circa 2800 mq. A dette superfici è consentito aggiungerne altre come spazi accessori per poter realizzare una spa - centro benessere, piscine, e attrezzature sportive sia all’aperto che all’interno, spazi per la convegnistica etc.
Spazi esterni
Il terreno esclusivo di proprietà di circa 3,2 ha è attualmente adibito a parco ed è completamente recintato e delimitato lungo il perimetro da circa 80 pini secolari, mentre in prossimità dei fabbricati sono presenti circa 50 palme, molte delle quali di altezza superiore ai 10 m, oltre che ad altre essenze arboree autoctone. La proprietà gode di diritto di passo per l’accesso diretto al mare per più di 30 mq di terreno sulla spiaggia utilizzabile ad uso esclusivo, raggiungibile attraverso circa 650 m nella pineta ancora di proprietà della famiglia della Gherardesca. Vi è, inoltre, la possibilità di costruire una piscina interrata.
Stato e finiture
Il tutto è da ristrutturare con permesso e possibilità di ampliamento volumetrico per 900 mq per attività turistico-ricettiva.
Potenzialità d’uso
Una proprietà unica nel cuore della macchia mediterranea con un ottimo potenziale per una residenza privata e per un uso turistico-ricettivo. Uno degli ultimi complessi agricoli in stile maremmano che si trovano direttamente sulla costa toscana, perfetto per ville private da vivere con la famiglia e gli amici e superbo come elegante resort sul mare.
Location
Marina di Castagneto è una delle località più apprezzate della Costa degli Etruschi, a soli dieci minuti da Castagneto Carducci e dal famoso viale dei cipressi di Bolgheri. La proprietà predetta, sia per la propria configurazione che per la particolareggiata ubicazione, costituisce un unicum nel territorio del Sottosistema Ambientale Tombolo Pinetato in cui è inserita.
