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Rustico in vendita a Collesalvetti via poggiolitone 35

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2.250.000 €
POGGIOLITONE
Collesalvetti, Via poggiolitone 35
4.020 m² 10 locali
2.250.000 € POGGIOLITONE
Descrizione

In italy toscana livorno collesalvetti 57014 guasticce (li) via poggiolitone 35 - Vendita Borgo Villa Poggiolitone con casali da ristrutturare in Collesalvetti (li). Il Terreno ha una superficie complessiva di ettari 25,8520, comprende fabbricati urbani e rurali ed è situata nel comune di Collesalvetti nelle immediate vicinanze della frazione di Guasticce.
I terreni: La giacitura dei terreni è varia: pianeggiante verso la strada e leggermente acclive per la zona che si sviluppa attorno alla collinetta detta del Poggio Litone, la cui massima quota è di 48,2 m.S.l.M. La natura dei terreni seminativi (di circa 20 ettari) è di medio impasto con un’ottima struttura e fertilità agronomica, per cui essi sono facilmente e proficuamente coltivabili anche con culture irrigue. Circa 20 ettari ricadono in riserva di caccia.
I fabbricati: La villa padronale, dei primi del '900 villa Grocco, si sviluppa su tre piani fuori terra di cui il terreno ed il primo adibiti ad abitazione con al terzo piano vaste soffitte. La struttura del fabbricato è in muratura di pietrame, i solai sono con travature metalliche e voltine di laterizio, il tetto ha un’orditura di legno con travi e travicelli su cui è posato uno scempiato di mezzane con manto di copertura di embrici. I prospetti presentano fregi e decori a sottolineare i marcapiani e le finestre. La Villa fu residenza del famoso ed illustre Prof. Pietro Grocco, il quale fu direttore sanitario delle Terme di Montecatini nel 1892.
A ridosso sul fianco a est c’è il fabbricato che era adibito ad abitazione del fattore, che si sviluppa a piano primo e secondo, mentre al piano terra ci sono i locali destinati a cantina e ricoveri mezzi. L’intero corpo di fabbrica ha una superficie in pianta di 420 mq sviluppata su tre piani per complessivi 1260 mq di solaio.
Nelle immediate vicinanze si trovano altri 5 fabbricati che figurano attualmente come rurali:
1. Adibito a magazzini e Cantina a piano terra con tre appartamenti al primo piano di circa 540 mq a piano per complessivi 1080 mq di solaio
2. Adibito a carraia per ricovero di carri e mezzi di lavoro, di circa 110 mq ,ad un piano
3. Adibito a piccolo magazzino, di circa 45 mq ,ad un piano
4. Adibito ad annesso agricolo porcilaia di circa 40 mq ,ad un piano
5. Adibito a tabaccaia di circa 450 mq di superficie coperta con altezza max di 13,21 m corrispondenti a circa tre solai e mezzo per complessivi 1575 mq di solaio.
Nella tenuta troviamo circa sei ettari di bosco ceduo, al cui interno viali a croce contornati da lecci secolari, disegnano un vero e proprio giardino. Intorno alla villa troviamo essenze arboree quali lecci, querce, bosso, cipressi, pini e piante da frutto. In origine la tenuta rientrava nella più ampia tenuta di Poggiolitone di circa 500 ettari, negli anni scorporata.
Nel totale abbiamo mq. 4.110 da recuperare per mc 12.330.
Il regolamento Comunale consente il Risanamento Conservativo.
La proprietà viene venduta anche in Lotti:
Lotto 1) Villa Padronale, Casa del Fattore, Magazzino e circa 7 ettari di terreno per complessivi Mq. 420 x 3 = Mq. 1.260 + Mq. 45 = Mq. 1.305 al prezzo di € 1.300.000,00
Lotto 2) Cantina, Magazzino, Carraia, Porcilaia e circa 7 ettari di terreno con bosco per complessivi Mq. 540,20 x 2 = Mq. 1080,40 + Mq. 110 + Mq. 40 = Mq. 1.230 al prezzo di € 1.200.000,00
Lotto 3) Tabaccaia con circa 7 ettari di terreni agricoli per complessivi Mq. 450 x 13,21 = Mq. 1.575 al prezzo di € 1.000.000,00

L'intera proprietà è in vendita al prezzo di €. 3.500.000,00

Caratteristiche
Tipologia:
Rustico
Contratto:
Vendita
Comune:
Collesalvetti
Indirizzo:
Via poggiolitone 35
Codice annuncio:
TC14505524
Riferimento:
POGGIOLITONE
Prezzo:
2.250.000 €
Superficie:
4.020 m²
Numero locali:
10
Numero bagni:
Classe energetica:
non soggetto a certificazione
Altre caratteristiche:
Mappa
Collesalvetti - Via poggiolitone 35
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