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Larosa Immobiliare presenta una splendida villetta completamente indipendente, disposta su un unico livello, situata in una tranquilla zona periferica con ampio cortile e ingresso pedonale e carrabile indipendente, garantendo ottima privacy e tranquillità. La superficie coperta è di circa 100 mq, di cui 90 mq utili. La proprietà include tre camere da letto, un bagno, cucina, soggiorno, veranda coperta, lastrico solare di proprietà e ampi spazi esterni. Il tutto nella splendida marina di San Foca, Melendugno (le).
Distanze a piedi:
• spiaggia più vicina e lungomare: circa 900 metri, nella zona nord di San Foca, località "Li Marangi".
• centro, locali/attività commerciali e porto turistico/peschereccio: circa 1,350 km.
Caratteristiche della villetta:
• lotto di circa 325 mq, esteso da sud verso nord. La parte frontale ospita il fabbricato, mentre nella parte retrostante troviamo una tettoia/veranda con vano ripostiglio abitabile.
• proprietà completamente recintata con un muro alto circa 2 metri, cancello pedonale nell'ampio giardino antistante, con possibilità di parcheggiare diverse auto nell'ampia area pavimentata.
• villetta situata al lato del lotto, con prospetto frontale esposto a sud e quello retrostante a nord. Ampi spazi esterni pavimentati intorno al fabbricato (circa 225 mq), veranda coperta nella parte retrostante (circa 20 mq).
Ubicazione: il lotto è situato nella splendida marina di san foca di melendugno (le) in via dei limoni, a circa 900 metri dal mare del salento. La proprietà si estende da sud verso nord, con la parte frontale esposta a sud. Confini: a sud con strada privata a servizio dell'immobile, a ovest con terreno privato di piccola metratura, a est con altro terreno agricolo coltivato di maggiore estensione, a nord con proprietà altrui.
Struttura dell'abitazione: l'abitazione è ubicata sul lato ovest del lotto e presenta un accesso carrabile da via dei limoni. Dall'ingresso, si accede a una vasta area pavimentata tutt'intorno e a un'ampia veranda retrostante coperta da pergolato in legno. Qui troviamo l'ingresso secondario che conduce alla cucina. Proseguendo, si trovano l'ampio soggiorno/salone con finestra esposta a sud, disimpegno, cameretta con finestra esposta a nord, bagno con doccia e servizi di recente ristrutturazione, camera matrimoniale con finestra esposta a nord e una terza camera da letto con finestra esposta a sud. Tutti i vani della villetta presentano porte e finestre con affaccio sull'esterno, garantendo ottima privacy. L'immobile è luminoso e ben ventilato. Nella parte retrostante della villetta troviamo una rampa di scale che porta alla terrazza, da cui si può ammirare uno splendido panorama.
Accessori:
• area esterna pavimentata intorno al fabbricato, veranda coperta in legno annessa all’immobile.
• recinzione in muratura alta circa 2 metri e cancello pedonale e carrabile in ferro zincato.
• inferriate esterne in ferro zincato ed infissi esterni con persiane in ferro verniciato.
• porte e finestre in legno, avvolgibili in pvc per le finestre.
• pavimenti e rivestimenti in mattonelle ceramiche. Climatizzatori a parete.
• impianto tv ed elettrico. Impianto fognario con pozzo nero. Impianto idraulico collegato al pozzo, acqua sanitaria con scaldabagno elettrico.
• illuminazione esterna e punti acqua. Illuminazione interna. Lastrico solare di proprietà.
• possibilità di posteggiare diverse auto nell’ampio spazio esterno pavimentato antistante, con cancello carrabile con accesso dalla strada privata.
La villetta è già abitabile, non necessita di manutenzioni particolari, ma potrebbe richiedere una ristrutturazione per adattarla alle esigenze e ai gusti dell’acquirente finale.
Ottimo investimento!!
Informazioni generali:
L'immobile e' ubicato nella splendida marina di San Foca, comune di Melendugno (le) situato nel salento centroorientale a sud-est di Lecce, posizionato tra il capoluogo e Otranto, distanti rispettivamente 18 e 22 km, mentre il comune dista soli 6,5 km dal mare Adriatico e precisamente dalla splendida marina di San Foca. Il comune include 6 frazioni (Borgagne e le 5 marine ubicate lungo la costa adriatica salentina, quali Torre dell'Orso con le sue scogliere a picco, l’omonima torre di guardia del 1568, la suggestiva spiaggia di sabbia bianca finissima e gli scogli delle Due Sorelle; San Foca con il suo porto turistico e peschereccio, la sua torre di guardia, le sue spiagge di sabbia bianchissima, le scogliere a picco sul mare costellato di innumerevoli scogli e faraglioni di suggestiva bellezza; Sant'Andrea, con il suo faro, le scogliere a picco sul mare costellato da faraglioni di suggestiva bellezza e le sue calette; Torre Saracena con la zona residenziale e le strutture ricettive; Torre Specchia Ruggeri con l’omonima torre di guardia, le sue spiaggete di sabbia bianca finissima incastonate tra piccole e grandi calette; infine, Roca Vecchia con la medesima torre di guardia, il suo santuario/cripta della Madonna delle Grazie, l'area archeologia costituita da diverse fortificazioni dell'eta' del bronzo e la splendida grotta naturale della Poesia risalente al periodo dei Messapi. Tutta la zona è servita da innumerevoli servizi balneari e ristorativo/alberghieri, b&b, case vacanze e con la movida ed il turismo presente durante tutto l’anno grazie alle meraviglie del luogo di suggestiva bellezza ove trascorrere ogni tipo di vacanza in totale tranquillita’ in qualsiasi periodo dell’anno e tanto altro da visitare.
