Terreno Residenziale in vendita a Nibionno via Giancarlo Puecher

Situato nella verde e tranquilla frazione di Nibionno, a pochi passi dal suggestivo Parco Valle Lambro, offriamo un ampio lotto di terreno edificabile residenziale di 1.689 m². Questo terreno, completamente pianeggiante, si trova in una posizione riservata e serena, immediatamente adiacente al centro abitato, garantendo così un equilibrio perfetto tra tranquillità e comodità.
Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi essenziali, tra cui un supermercato, ristorante, centro natatorio e termale, un ambulatorio medico, una fermata dell'autobus con collegamenti diretti verso Como, Merate e Bergamo, e scuole elementari.
Il comune è strategicamente posizionato lungo le principali vie di collegamento tra Milano, Lecco, Como e Bergamo e nelle vicinanze a due linee ferroviarie primarie, garantendo così comodi spostamenti verso le principali città della regione.

Nel vigente Piano di Governo del Territorio (P.G.T.) del Comune di Nibionno, il terreno in oggetto è classificato in zona "rv - Residenziale con contesti a verde di valore ambientale (0,60 mc./mq.)", con i seguenti parametri:
- Densità edilizia di 0,60 mc./mq.
- Altezza massima di 7,50 m
- Piani fuori terra n° 2
- Rapporto di copertura del 40%
- Verde drenante del 30%

Questo lotto rappresenta un'opportunità unica per realizzare una residenza in un contesto di grande pregio ambientale, con tutti i vantaggi della vicinanza ai servizi e alle infrastrutture principali.