Terreno Residenziale in vendita a Civezza

Rif: 367 - Civezza (imperia), a valle del “Borgo delle Cinque Torri” terreno edificabile vista mare con ottima esposizione sud-ovest. Reco propone terreno edificabile per un totale di circa 45 ettari di superficie (450.000 mq)

Potenzialita’ di sviluppo

La normativa del p.U.C. Vigente individua una porzione della proprietà (circa 200.000 mq.) in zona Distretto di trasformazione “dt1 “: a prevalente destinazione turistico-ricettiva. Il distretto di trasformazione “dt1” del comune di Civezza viene localizzato e previsto in località Campi. Esso comprende una “zona di rispetto” inedificabile identificata come zrt1 pari a mq. 111.962 ed una zona dove localizzare tutta l’edificazione identificata come dt1, pari a mq. 91.723. All’interno del dt1 esiste un piccolo nucleo edificato costituito da una villa padronale di discreto pregio architettonico, denominato “Villa Agnesi", databile all’inizio del 1900 posta a presidio di una tenuta estesa per circa 440.000 mq. E da altri fabbricati recenti aventi scarso valore architettonico ed ambientale.
All’interno del dt1 sono previste le seguenti destinazioni d’uso:
1. Attività ricettive alberghiere (parchi per vacanze, alberghi, alloggi per vacanze, residence, agriturismo, ecc.)
2. Attività congressuali, culturali e sed rappresentative;
3. Campeggi ;
4. Attività per la ristorazione ;
5. Attività ricreative (teatrali, musicali, ecc.)
6. Attrezzature per il gioco e lo sport, maneggio, percorsi equestri e relativi spazi accessori;
7. Residenziale (in percentuale massima pari al 34% della s.l.U. Complessiva ad esclusione degli spazi di cui ai punti 2, 4, 5, 6, 8 che precedono);
8. Uffici, spazi espositivi, negozi e depositi a servizio delle attività sopra elencate ad esclusione di attrezzature commerciali con s.l.U. Superiore a 250 mq. (supermercati, commercio all’ingrosso, ecc.);

Date le potenzialità edificatorie espresse in mc realizzabili, rispettivamente 20.000 mc. Di residenziale e 40.000 mc. Di turistico, si potrebbero indicativamente realizzare:
• n. 130 unità abitative a destinazione residenziale;
• n. 350 unità a destinazione turistico-ricettivo;
• mq 3900 di superficie coperta da destinare ad attività collettive al coperto (ristorazione, attività congressuali, ricreative, uffici, negozi, spazi accessori, ecc.)

Tutta la documentazione urbanistica e catastale a disposizione. Per qualsiasi informazione o chiarimento a disposizione Arch. Riccardo Barbuti info@reco.it – tel. 02.87212214
Commissione Reco: 3,00% + iva