Rustico in vendita a Diano San Pietro via Partigiani, 18

In collaborazione con agenzia Vento Largo qui a Diano Marina.

Dove: a Diano Roncagli, un paese incastrato nella collina, dove non ci sono strade dove passare con la macchina. Si trova a circa 7 chilometri dal mare, a 2 chilometri dal primo negozio di alimentari (tra l'altro molto ligure) e dal primo bar ristorante, il resto si trova a valle, a San Pietro o a Diano Marina.

Cosa: una casa su due piani più la cantina. Si entra dal cancello e sullo stesso piano ci sono circa 150 metri di terreno in gran parte piastrellato, con un piccolo stagno di ninfee. A questo piano ci sono anche due verande, la prima è quella d'ingresso e la seconda confina con la sala da pranzo ed è un giardino d'inverno. Oltre alle verande ci sono una sala da pranzo, un soggiorno (non separati da porte o muri), la zona cottura, un bagno (con doccia, sanitari e finestra) e un dispimpegno. Da questo piano si accede al piano sottostante attraverso due scale, la prima conduce a una camera con bagno (senza finestra ma con la doccia e i sanitari). La camera e le scale sono in parquet.
La seconda scala conduce a due camere, una cabina armadi, un disimpegno e un bagno (con finestra, doccia e sanitari). Una delle due camere ha anche una finestra a mezzaluna con vetro colorato che crea un effetto luminoso particolare.
Al piano seminterrato c'è una grande cantina a cui si accede facilmente attraverso un vialetto privato.
Se non hai capito bene la spiegazione poi capirai guardando le planimetrie.

Stato di manutenzione: ottima ristrutturazione, belli i materiali ma anche molto gusto nell'assemblarli: cementine, piastrelle grige e legno. Tetto della zona giorno a vista, con legno sbiancato. Idropellet come impianto di riscaldamento (una caldaia a pellet collegata ai termosifoni). Ma anche un camino tedesco chiuso da una vetrata, che scalda tutta la casa.

Lati negativi: non c'è l'accesso diretto con la macchina, quindi bisogna fare a piedi un tratto di circa 100 metri per una strada in discesa.

Lati positivi: la casa è bellissima, circondata da altre case in pietra e il verde del paese. Non ci sono lavori da fare, è un tipo di rustico che se ti piace il genere fermati perché non se ne trovano molte così, anzi credo sia la prima che vedo.



Costi d'acquisto e di manutenzione:
Imposta di registro prima casa: 1.200 euro
Imposta di registro seconda casa: 5.400 euro
Imu seconda casa: 850 euro annuali
Parcella notaio: circa 1.500 euro più iva
Provvigione agenzia: 3% senza iva del prezzo finale