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Tra il tratto terminale della valle dell’Ombrone e verso la Maremma Grossetana, il territorio di Campagnatico, con il suo borgo millenario, disvela i tratti più poetici del territorio toscano. Paesaggi collinari, vitigni, il colore delle campagne estive e boschi con percorsi fiabeschi.
Appena fuori dal centro storico del paese, la villa monofamiliare oggetto di vendita volge lo sguardo a questo affresco naturale mozzafiato. Nessuna costruzione di fronte ad ostacolare la visuale sul paesaggio, né vicini ai lati, tenuti lontani da un generoso giardino, in parte dedito alla coltura degli ulivi e in parte edificabile: ottimo per ospitare la costruzione di una dimora per gli ospiti o una seconda abitazione.
L’accesso su strada con un cancello destinato al passaggio delle auto e uno per i pedoni, segna il primo dei due ingressi alla villa, l’altro invece si trova sulla strada superiore, in diretta connessione con il paese. Varcato l’ingresso inferiore, da un lato è possibile proseguire verso il piano seminterrato con ampio parcheggio scoperto e accesso al garage coperto, dall’altro invece, è possibile raggiungere l’abitazione.
Da subito si può notare come il piano terreno sia in diretto e costante dialogo con il giardino e il paesaggio circostante, non solo nella grande terrazza che si sviluppa attorno alla casa, ma anche nel rapporto che le numerose finestre instaurano tra l’interno e l’esterno. Varcato l’ingresso, una prima stanza, lo studio, ricca di luce inquadra il territorio con una porta finestra che si apre sul terrazzo, anche la cucina abitabile con dispensa sul retro, ha una finestra che inquadra l’esterno e come anche il maestoso doppio soggiorno con camino, caratterizzato dal gioiello della casa: una grande apertura vetrata che, come un quadro, si affaccia sulle colline della Maremma.
Ci si lascia alle spalle la zona living e i servizi igienici annessi per proseguire sulle scale che portano o al piano seminterrato o al piano primo. Il livello superiore è dedicato alla zona notte: doppi servizi igienici e tre camere da letto di cui una con terrazza dedicata, tutte con affaccio verso la vallata. Non osiamo immaginare un risveglio migliore.
Il piano seminterrato è invece dedicato a un’ampia zona gioco/palestra, servizio igienico/lavanderia e zona di lavoro/bottega, oltre che depositi e vani tecnici. A completare questo livello un ampio garage coperto, con spazio per più veicoli.
Di assoluto livello la dotazione impiantistica della villa: pannelli solari termici e locale impianti seminterrato con caldaia a gasolio indipendente. Nel giardino, in uno dei suoi angoli, una cisterna di raccolta per l’acqua piovana e un pozzo consentono di irrigare in economia l’ampio giardino.
Incluso nella trattativa di vendita è disponibile anche un concept di divisione della villa, redatto dal nostro studio di architettura di fiducia, che ne prevede la trasformazione in due unità con due accessi indipendenti, a quote diverse.
