Colonica in vendita a Roccastrada via di Lattaia

Un gioiello di storia e natura nel cuore della Maremma Toscana a 25 minuti da Castiglion della Pescaia, 45 minuti da Siena, 50 minuti dal Monte amiata.
Nel pittoresco borgo di Borgo Lattaia, immerso nella rigogliosa natura della Maremma Toscana, sorge questa straordinaria casa colonica in pietra, un tempo parte di un antico castello risalente al 973 d.C. Con il passare dei secoli, la dimora si è trasformata in un'accogliente abitazione, mantenendo intatto il fascino del passato. Qui, la quiete e la bellezza raccontano secoli di vita rurale e tradizione toscana.
Questa proprietà esclusiva fa parte di un piccolo agglomerato di sole quattro abitazioni, un contesto che coniuga riservatezza e convivialità, in perfetta sintonia con l'incantevole paesaggio circostante. Il giardino privato, curato nei minimi dettagli, si estende per circa 4.000 mq, ospitando alberi da frutto, ulivi centenari e angoli che invitano al relax e alla contemplazione. Completa la tenuta un terreno agricolo di circa 4 ettari: 3 ettari coltivati a uliveto con circa 400 piante in produzione e 1 ettaro di bosco rigoglioso, dove spicca un ulivo millenario, testimone silenzioso della storia.
La casa colonica si sviluppa su più livelli ed è articolata in tre unità abitative, offrendo versatilità e comfort.
L’unità principale, di circa 350 mq, rappresenta il cuore pulsante della proprietà. Al piano terra, una veranda accogliente introduce a una cucina open space con zona pranzo, un ampio soggiorno con camino e un pratico vano magazzino. Lo stesso livello ospita anche un bagno finestrato e un vano lavanderia. Al piano superiore, la zona notte comprende tre camere da letto, un luminoso studio e due bagni, entrambi con finestra.
Le altre due unità abitative, entrambe con ingressi indipendenti, offrono ulteriori spazi funzionali e confortevoli.
La prima, di circa 54 mq, situata al primo piano, è perfetta per ospiti o per una piccola famiglia. Comprende un ingresso con terrazzo, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, ripostiglio e bagno.
La seconda, di circa 137 mq, si trova al secondo piano e vanta un ampio terrazzo panoramico ombreggiato da una pergola secolare di uva fragola. All’interno, un accogliente salotto con camino e stufa a pellet, una cucina abitabile con soppalco a uso ripostiglio, due camere matrimoniali e un bagno con finestra completano la disposizione.
A impreziosire ulteriormente la proprietà, all'esterno si trova un grande forno a legna perfettamente funzionante, ideale per cene all'aperto e momenti conviviali.
L'intera tenuta, in condizioni eccellenti, è arricchita da materiali di pregio: pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista e infissi in legno con vetri doppi. Dotata di ogni comodità moderna, tra cui riscaldamento combinato gpl/legna con termo camino, pannelli solari per l'acqua calda, un pozzo per l'irrigazione e un sistema di irrigazione automatica, questa dimora rappresenta un perfetto equilibrio tra il fascino storico e le esigenze contemporanee.
La proprietà offre anche la possibilità di ampliamento grazie a un ulteriore fabbricato di circa 200 mq, ideale per chi desidera creare nuovi spazi o sviluppare un'attività ricettiva.
Borgo Lattaia non è solo una località, ma un luogo intriso di storia e poesia, immerso nella campagna della Maremma. Qui, tradizioni antiche e paesaggi incantevoli si fondono per creare un’atmosfera unica e senza tempo.
Se desideri una casa che racconti una storia, offrendoti una vita autentica e piena di fascino, questa è la tua opportunità. Contattaci per visitare questa straordinaria proprietà!
Classe Energetica: g