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Nella campagna di Castiglione della Pescaia (gr), in posizione dominante ed aperta su un tratto di pianura maremmana si vende una pregevole Villa monofamiliare corredata di Annessi e Terreni, quest’ultimi per un’estensione di circa 3,5 Ha - la Proprietà è ubicata a circa 11Km dal mare ed a pressoché analoga distanza dalla città di Grosseto. La Villa si caratterizza per una qualitativa Residenza, vocata ad un nucleo familiare di media/alta consistenza numerica; altresì gli Accessori, le Rifiniture e gli Impianti che la dotano, ne fanno un Immobile di riconosciuto pregio.
La villa si rappresenta per una superficie abitativa di circa 200mq utili, ripartita in 7 Vani e 3 Servizi, il tutto disposto su due livelli: un Piano Terra adibito a “zona giorno”ed un Primo Piano funzionale quale “zona notte”. Il Piano Terra si compone di un rappresentativo Soggiorno (di ben 66mq), questo figurantesi per due continuative porzioni illuminate da ampie “vetrage” porte-finestre aventi uscita su un porticato esterno; un Disimpegno Corridoio, attrezzato di scala in muratura per collegare i piani superiori; una Cucina/Zona Pranzo, quindi uno Studio relax (con camino), ad un altro Vano di Servizio (Camerina o Stireria); ed un Bagno. La “zona notte” posta al Primo Piano si compone di 3 Camere e 2 Bagni, oltreché di una sovrastante volumetria adibita a Deposito, caratterizzantesi per 2 locali (per totali circa 12mq) ed un Terrazzo (di circa 5mq). Gli accessori constano in tutta una serie di ambienti e di strutture assai funzionali alla Villa. Parliamo di locali tecnici quali: una Cantina, un Ripostiglio, un Locale Caldaia, un Locale Autoclave e lo Scannafosso (per totali 64mq) posti al Piano Terra e continuativi all’Abitazione. Esternamente alla Villa ritroviamo invece importanti Spazi ricreativi quali: un Resede pavimentato, Terrazzi e Porticati (per una consistenza totale di circa 120mq); quindi una Piscina (di 6mx12m, con profondità variabile), una graziosa Dependance “di guardiania” (attrezzata anche per l’uso abitativo - sviluppa circa 44mq utili ed è costituita da 2 Locali più Servizio), ed un carport (di 47mq) di rimessaggio per le auto.
La Villa vanta di impianti di alta qualità e mirati all’efficientamento dei consumi, quindi di pregevoli materiali di rifinitura. Relativamente agli Impianti meritano citazione le dotazioni: di un impianto di allarme e di videosorveglianza, per garantire la sicurezza dei residenti; un impianto fotovoltaico (a pannelli solari per l’ottenimento di “energia elettrica pulita ed a basso costo”) e fototermico (a pannelli solari per la produzione di acqua calda per gli usi termo-sanitari della Casa); un impianto di climatizzazione, quindi un’innovativa centrale termica “a pellets” ad altissima resa calorica. Le necessità idriche della Proprietà e più specificamente l’acqua per l’irrigazione del Parco e per il riempimento della Piscina sono invece garantite dalla presenza di un bacino idrico di raccolta delle acque piovane.
I terreni di proprietà si sviluppano, come già riferito, per un’estensione di circa 3,5Ha; gli appezzamenti sono fra di loro accorpati ed includono tutti i sopra descritti Fabbricati. I Terreni si configurano per una giacitura di media declività ed occupano il versante di Levante di un piccolo dosso collinare. La loro porzione valliva si rappresenta principalmente per seminativi incolti, ovvero per aree pressoché spoglie lasciate a prato: la loro “apertura”, che è disposta sul fronte di visuale della Villa, garantisce ad essa un piacevole panorama. Gli appezzamenti che costituiscono invece la porzione più elevata della Proprietà risultano piantumati di essenze arboree: marittime (Pini), piante fruttifere (Olivi), alberi ed arbusti della macchia mediterranea (Querce, Sughere e Lecci).
