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Scansano è un antico Paese costituente anche Capoluogo di uno dei più importanti Comuni della Provincia di grosseto. Il suo Abitato si caratterizza per uno storico Borgo posto sulla sommità di una collina (500m s.l.M.), cui si è successivamente aggiunto un nucleo urbano più moderno, edificato principalmente lungo le due direttive stradali che costituiscono medesima entrata/ uscita dal paese. Scansano domina un bellissimo territorio agricolo, che si estende tra le vallate dei fiumi Albegna e Fiora, conosciuto per alcune eccellenze produttive (prima fra tutte la produzione del pregiato vino “Morellino), ma anche apprezzato per le sue bellezze paesaggistiche, nonché per la funzione di stazione climatica estiva. Scansano è inoltre uno dei più importanti paesi della Maremma che risultano interposti fra la costa (l’Argentario) e l’area termale di Saturnia (il cui stabilimento termale dista soli 26km).
Nel nucleo storico del Paese si vendono alcune Porzioni Immobiliari rappresentate da 4 distinte Unità Catastali che fanno parte del medesimo Fabbricato e che, per la loro contiguità, possono tornare funzionali anche al di questi accorpamento in uno o più immobili di maggiore grandezza.
Immobile A). E' l'appartamento di civile abitazione posto al Piano Primo che si rappresenta in questa inserzione. Ci si accede da un portone posto su una pubblica piazza (cui sorgono alcuni fra i più antichi edifici del Paese, quali lo storico Palazzo Pretorio che dà appunto il nome a questa piazza), che condivide l’ingresso con un’altra proprietà. L’unità Abitativa si quantifica per circa 32mq di superficie utile e si compone di 2 Vani (+ w.C.) aventi fra di loro soluzione di continuità: uno di questi si affaccia sulla pubblica piazza, mentre l’altro, un tempo funzionale a Cucina, si sviluppa sul lato interno (sul retro). Prezzo stimato €uro 26.600. La sopraddetta proprietà può integrarsi delle sottostanti descritte, singole Porzioni Immobiliari.
Immobile B). E’ rappresentato da una stanza ad uso soffitta di circa 15mq, posta sovrastante il vano Cucina dell’Immobile A), e per questo da considerarsi con esso facilmente collegabile. Attualmente alla soffitta si accede attraverso un proprio ingresso posto sul pianerottolo del Secondo Piano delle scale condominiali. Detto ambiente è coperto da un solaio “a falda” costituito da una porzione del tetto; qui ritroviamo la presenza di una finestra “a lucernario” che ne garantisce l’illuminazione ed il ricambio dell’aria. Prezzo stimato €uro 6.300
Immobile C). E’ posto adiacente, ovvero frontalmente all’Immobile A) cui potrebbe risultare collegabile attraverso un pianerottolo sopra scale, oggi adibito a Bagno. Si compone di 2 Vani più Ripostiglio, per una superficie complessiva utile di circa 46mq. Originariamente costituiva la porzione di un più grande appartamento, di cui mantiene la stessa destinazione abitativa nonostante la mancanza di una cucina e di un bagno; oggi si rappresenta in una pregevole stanza dalla doppia illuminazione, in un'altro vano finestrato (tutti gli affacci sono sulla pubblica piazza) ed in un Vano cieco (un ripostiglio). Prezzo stimato €uro 47.700 (trattabili)
Immobile D). E’ rappresentato da una storica cantina, ubicata sottostante all’Immobile A). Ha anch’esso l’ingresso dalla pubblica piazza, trovandovisi rialzato rispetto al piano stradale. Misura circa 32mq di superficie utile e dispone delle utenze dell'acqua, della luce e della fognatura. Si figura per un caratteristico ambiente “a grezzo”, di cui sono apprezzabili le storiche murature fatte in pietra ed una soffittatura "a volta". Prezzo stimato €uro 16.500
Tutte le sopraddette Porzioni Immobiliari debbono essere valutate per necessari interventi ristrutturativi; stante ciò le stesse risultano oggi non qualificate di un Attestato Energetico, e quindi rappresentate in Classe Energetica g.
