Rustico in vendita a Campagnatico

Nella campagna del Comune di Campagnatico, a circa 26Km dal capoluogo grosseto, è in vendita un possedimento immobiliare costituito da una Villa padronale, Annessi ed accorpati Terreni: il tutto a rappresentare un originario podere ex Ente Maremma, recentemente restaurato e trasformato nei Fabbricati, con nuovi indirizzi produttivi (presenza di Vigneto doc Montecucco, con propria Cantina per la lavorazione delle uve, e di un impianto di Uliveta). La Proprietà è ubicata in un territorio collinare a vocazione agricola e che si caratterizza per piacevoli scorci paesaggistici. La villa costituisce la residenza abitativa dell’Azienda e si figura come il risultato di un importante intervento ristrutturativo a carico dell’originaria casa colonica, opera che ha mirato alla sanificazione di tutti gli elementi strutturali del Fabbricato (dei solai, delle fondamenta e della copertura), nonché all’acquisizione, ai fini abitativi, delle porzioni del Piano Terreno una volta adibite all'uso di stalla e di magazzini. Così dicendo la Villa si rapporta oggi ad una consistente superficie residenziale, espressa in oltre 150mq e suddivisa su due livelli (Piano Terreno e Piano Primo, di pressoché identica dimensione) rispettivamente adibiti a “zona giorno” ed a “zona notte” della Casa. Specificamente la porzione del Piano Terreno si compone: di un vano Cucina (di 12mq) che costituisce medesimo Ingresso all’Appartamento (attraverso un’antistante Porticato di 7mq; la Villa vanta altre due entrate, poste rispettivamente al Piano Terreno ed al Piano Primo dell’Edificio); di un ambiente Disimpegno, questo fornito di scala in muratura per il raggiungimento del piano superiore; quindi di una grande Sala (di 35mq, provvista di entrata singola dall’esterno) ed di un locale Tecnico (Lavanderia e locale Caldaia con annesso Servizio w.C.). Il livello superiore, ovvero la “zona notte”, si figura per ambienti cui sono state particolarmente curate le caratterizzazioni architettoniche: il soffitto si presenta “a vista”, ovvero a mostrare le naturali pendenze del tetto ed i pregevoli materiali usati (è stato realizzato con elementi strutturali ed ornativi in legno; altresì la copertura è del tipo coibentato, tanto da assicurare alle sottostanti stanze una perfetta climaticità); sono state inoltre istallate porte in legno massello e pavimenti in listoni di legno. La “zona notte” offre la presenza di 3 Camere (di cui 2 matrimoniali; una di queste accessoriata di un panoramico Terrazzo) e di 2 Bagni, nonché di un ampio locale d’Accoglienza (ovvero costituente un altro ingresso della Casa, ed il punto di arrivo della scala di collegamento interno). Gli altri Fabbricati che completano la Proprietà sono rappresentati: da un Annesso posto contiguo alla Villa, abilitato sia all’uso di Magazzino (nello sviluppo della porzione al Piano Terreno, ma rifinito come fosse una Dependance abitativa) che di Cantina (nel Livello Seminterrato dello stesso Fabbricato: quest’ultimo sfrutta la naturale pendenza del terreno rappresentandosi per volumi in parte scoperti ed in parte sottoterra); da una vecchia porcilaia e da un fienile (coperto ma non tamponato nei lati).I Terreni facenti parte della Proprietà si rappresentano per un’estensione di oltre 16Ha, ovvero per uno sviluppo accorpato ed includente i Fabbricati. Si presentano per una giacitura collinare, qualificandosi per impianti arborei (i circa 1,2Ha di Vigneto ed 1Ha di Uliveta) e seminativi (la rimanente estensione).
Per il particolare sviluppo delle porzioni in cui si identifica la Proprietà la vendita della stessa può riguardare sia l’Azienda nel suo insieme, che per parti di questa costituenti: i Fabbricati con le giustificative pertinenze, oppure i separabili Terreni agricoli.