Garage in vendita a Scansano piazza Del Pretorio s.n.c.

Scansano è un antico Paese costituente anche Capoluogo di uno dei più importanti Comuni della Provincia di grosseto. Il suo Abitato si caratterizza per uno storico Borgo posto sulla sommità di una collina (500m s.l.M.), cui si è successivamente aggiunto un nucleo urbano più moderno, edificato principalmente lungo le due direttive stradali che costituiscono medesima entrata/ uscita dal paese. Scansano domina un bellissimo territorio agricolo, che si estende tra le vallate dei fiumi Albegna e Fiora, conosciuto per alcune eccellenze produttive (prima fra tutte la produzione del pregiato vino “Morellino), ma anche apprezzato per le sue bellezze paesaggistiche, nonché per la funzione di stazione climatica estiva. Scansano è inoltre uno dei più importanti paesi della Maremma che risultano interposti fra la costa (l’Argentario) e l’area termale di Saturnia (il cui stabilimento termale dista soli 26km).
Nel nucleo storico del Paese si vendono alcune Porzioni Immobiliari rappresentate da 3 distinte Unità Catastali che, per la loro contiguità, possono tornare funzionali anche all’accorpamento in un unico immobile.
Immobile A). Appartamento di civile abitazione posto al Piano Primo. Ci si accede da un portone posto su una pubblica piazza (cui sorgono alcuni fra i più antichi edifici del Paese, quali lo storico Palazzo Pretorio), che condivide l’ingresso con un’altra proprietà. L’unità Abitativa in oggetto si quantifica per circa 32mq di superficie utile e si compone di 2 Vani (+ w.C.) aventi soluzione di continuità; uno di questi si affaccia sulla pubblica piazza mentre l’altro, un tempo funzionale a Cucina, si sviluppa sul di questi lato opposto (sul retro). Prezzo stimato €uro 26.600
Immobile B). E’ rappresentato da una stanza ad uso soffitta di circa 15mq, posta sovrastante il vano Cucina dell’Immobile A), e per questo è da considerarsi con esso collegabile. Attualmente alla soffitta si accede attraverso un proprio ingresso posto sul pianerottolo del Secondo Piano sulle scale condominiali. Detto ambiente è coperto da un solaio “a falda” costituito da una porzione del tetto del Fabbricato; qui ritroviamo la presenza di una finestra “a lucernario” che ne consente l’illuminazione ed il ricambio dell’aria. Prezzo stimato €uro 6.300
Immobile C). E’ posto adiacente, ovvero frontalmente all’Immobile A) e si compone di 2 Vani più Ripostiglio, per una superficie complessiva utile di circa 46mq. Originariamente rappresentava una porzione di un più grande appartamento padronale (di cui mantiene tutt’oggi la destinazione residenziale, per quanto mancante della funzionalità di una cucina e di un bagno), del quale mantiene una pregevole stanza dalla doppia illuminazione, ed un’ulteriore ambiente anch’esso finestrato (tutti affacci antesi sulla pubblica piazza). Prezzo stimato €uro 47.700 (trattabili)
Immobile D). E’ rappresentato da una storica cantina, ubicata sottostante all’Immobile A). Ha anch’essa l’ingresso dalla pubblica piazza, trovandovisi leggermente rialzata rispetto al piano stradale. Misura circa 32mq di superficie utile e dispone di un impianto indipendente di utenza acqua, della luce e della fognatura. Si figura per un caratteristico ambiente “a grezzo”, cui sono apprezzabili le murature perimetrali in originaria pietra ed il solaio con travi di legno lasciate “a vista”. Prezzo stimato €uro 16.500
Tutte le sopraddette Porzioni Immobiliari debbono essere valutate per necessari interventi ristrutturativi; stante ciò le stesse risultano oggi non qualificate di un Attestato Energetico, fin tanto da intendersi momentaneamente rappresentate in Classe Energetica G, ipe >175 kWh/mq annui.