Rustico in vendita a Scansano via Centrale

In posizione panoramica questa proprietà è attualmente una azienda vitivinicola biologica di grande successo, gode di viste mozzafiato sulla campagna, sui vigneti e sulla costa, si estende su ca.15 ettari di terreno per un totale di ca 350mq di volumi attualmente costruiti. In un oasi di pace, garantisce privacy a soli 30 min dal mare. La proprietà si compone di tre strutture, l' abitazione del fattore che è ca. 80mq e necessita di una completa ristrutturazione, una parte di agriturismo costruita nel 2017 con gusto raffinato e attenzione alla tradizione toscana con inserimenti moderni soprattutto negli impianti, gli spazi sono confortevoli e ben pensati con aria condizionata e riscaldamento a pavimento e pannelli fotovoltaici. In questo stabile si trovano due camere con ingresso indipendente e bagno ensuite con accesso al terrazzo con vista, luogo incantevole per sorseggiare un bicchiere del proprio vino e rilassarsi ammirando un magico tramonto. Inoltre vi è un appartamento indipendente con camera, soggiorno/pranzo, ingresso e bagno che accede sulla corte comune. Accanto la lavanderia usata anche come stoccaggio del vino. Separato poi dal corpo centrale troviamo una dependance sempre adibita ad agriturismo completata nel 2022 con soggiorno/cucina, bagno e camera da letto, co patio privato. L' atmosfera è piacevole e si è circondati dal verde delle vigne, dall' azzurro del cielo, e tutto il paesaggio circostante è rurale e incontaminato. Uno studio di fattibilità ha confermato la possibilità di realizzare un unica abitazione di ca. 356mq, con demolizione e ricostruzione attaccato all' esistente del casale antico, la nuova abitazione avrebbe un porticato con vista mare, ampio soggiorno, cucina, sala pranzo, dispensa, tre bagni, due camere e una palestra al piano della terrazza, oltre a due camere nel piano seminterrato con accesso dall' esterno e lavanderia. Con questa operazione si conferma anche la possibilità di costruire una cantina per la produzione e lavorazione del vino di ca. 194mq con un piano seminterrato e un ampliamento costruibile accanto alla dependance attualmente esistente costruita nel 2022.
Il vigneto e una parte dell' uliveto sono stati piantati nel 2009 e producono ottimo olio extravergine di oliva con ca.1000piante e 5 etichette doc, 4 rossi e 1 bianco con uvaggi di (san giovese, syrah, chardonnay, pinot noire, merlot e cabernet), l' azienda ha un marchio e un' ottima rete commerciale per una produzione attuale di ca 4000/6000 bottiglie.
Nel cuore della maremma a 5min da Scansano, 30mi dal mare, 18min da Magliano in Toscana e 23min dalla città di Grosseto.