Casale in vendita a Grosseto

Azienda agricola biologica in Maremma, dedita prevalentemente alla coltivazione olivicola. Dal 2018, a seguito di un importante lavoro di ristrutturazione, è stata associata l’attività turistica, per valorizzare le caratteristiche peculiari dell’area: posizione panoramica dominante, natura a 360°, e quiete. Recentemente, ha ottenuto l’approvazione definitiva per la realizzazione di una struttura denominata albergo con capienza di 50 posti letto e con infrastrutture e servizi necessari. Infatti, la struttura ricettiva potrà usufruire di una piscina coperta, di un centro benessere, di aree comuni per attività ricreative, e di “percorsi vita” immersi nella natura. Il territorio si presta anche alla costruzione di una piattaforma ad uso eliporto, essendo in una posizione dominante priva di ostacoli, quali antenne, tralicci, e pale eoliche. L’estensione della proprietà è di 50 Ha, e comprendono: un oliveto di circa 4000 piante selezionate e iscritte all’igp toscano, con le quali si realizzano tre tipi di olio extravergine di oliva biologico monovarietale; un frutteto di circa 140 piante; una piccola vigna con vitigni sia per produzione di vino bianco e rosso sia di uva da tavola; 11 Ha di terreno seminativo esposto a mezzogiorno, dove è possibile realizzare un vigneto o un oliveto; il resto è terreno boschivo in frutto. La proprietà ha in essere 5 Ha e 8000 mq di quote vigna nel Disciplinare Montecucco docg. E’ presente un casale completamente ristrutturato di circa 420 mq., composto attualmente da un appartamento a piano terra con due camere, un bagno, un soggiorno con cucina a vista e camino, con accesso per disabili, e tre appartamenti indipendenti al piano superiore, dotati di angolo cottura, camera, e bagno. Ogni appartamento ha il suo
Impianto di climatizzazione. Il totale dei posti letto approvati per il casale è 18.
Il piano terra è caratterizzato anche da una zona comune di circa 130 mq con loggiato panoramico di circa 90 mq (denominato “Terrazza sulla Maremma”), destinata alla ristorazione, avendo l’azienda tale licenza, e alla realizzazione di eventi, con capienza di circa 200 persone. Vi si trovano due saloni comunicanti e una zona professionale di preparazione cibo, completamente attrezzata, con due forni a legna per la panificazione. Il casale è inoltre dotato di un pozzo artesiano, di una cantina scavata nella roccia, di locali tecnici, e di una cisterna sotterranea per la raccolta delle acque piovane, nonché di un’area delimitata con prendisole e piscina e di una zona parcheggio.
Il casale, data la sua disposizione, può essere trasformato facilmente in due appartamenti indipendenti, o in un’unica villa.
Costituisce parte dell’azienda una rimessa attrezzi/stalla di 75 mq accatastata. Si dispone inoltre di un progetto approvato per la realizzazione di un capannone agricolo sotterraneo con autorizzazione all’impianto - già concordato - di un frantoio aziendale e di un locale per macelleria aziendale (circa 170 mq). In quest’area è prevista e approvata la realizzazione al piano di campagna di una zona abitativa dotata di impianto fotovoltaico e di una spa solare, per un totale di circa 170 mq. In attesa di certificazione energetica.
Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta.