Rustico in vendita a Manciano

Sospeso su una collina, con veduta sulla campagna della Maremma toscana, a 6 km da Manciano e a circa mezz'ora dalle Terme di Saturnia, vendiamo un casale in pietra ristrutturato, con piscina e dependance, inserito in un'azienda agricola biologica di 17 ettari, con 600 olivi in produzione e una vigna di 2 ettari di Sovana doc.


Caratteristiche Principali:

- Posizione: collina panoramica a Manciano, Toscana

- Superficie del terreno: 17 ettari di azienda agricola biologica

- Fabbricato principale: circa 320 mq, ristrutturato con travi e pianelle originali e suddiviso nelle due unità descritte di seguito:
1) Prima unità del fabbricato principale:
Soggiorno con camino in pietra
Zona pranzo con tavolo conviviale
Cucina completamente attrezzata
4 camere matrimoniali con bagni en suite al primo piano
Aria condizionata
2) Seconda unità del fabbricato principale:
Cucina/soggiorno con termo camino in pietra
Camera
2 bagni (di cui uno en suite)
Struttura pergotenda esterna.

- Dependance: 80 mq, con soggiorno, cucina open space, camera da letto e 2 bagni (uno en suite)

- Esterni:
Piscina interrata di 12 x 6 metri, con vista panoramica
Verande spaziose e patio per colazioni all'aperto
Parcheggio

- Altre Caratteristiche:
Cancello elettrico
Cantina
Impianto fotovoltaico da 9 kW
Cisterna per la raccolta di acqua piovana
Recinzione parziale del terreno (circa 8 ettari)
Pozzo privato e allaccio all'acquedotto del Fiora
Piccolo torrente oltre il confine dell'azienda

- Principali distanze:
Dai servizi a Manciano (farmacie, negozi di alimentari, scuole, palestre): 6,2 km (circa 7 minuti di macchina):

Dalle località turistiche:
Spiagge di Ansedonia, Osa, Giannella: circa 30 km (circa 30 minuti di macchina)
Capalbio: 21 km (circa 26 minuti di macchina)
Terme di Saturnia: 19,6 km (circa 30 minuti di macchina)
Pitigliano: 24,9 km (circa 30 minuti di macchina)

Dai principali centri urbani :
Grosseto: 55 km(50 minuti)
Roma: 144 km (circa 2 ore e 9 minuti di auto)
Firenze: 200 km (circa 2 ore e 55 minuti di auto)
Siena: 129 km (circa 1 ora e 43 minuti di auto) Classe Energetica: g epi: 175 kwh/m2 anno