Casa Indipendente in vendita a Genova salita Poggio di Apparizione, 42

In salita poggio di apparizione, in straordinario contesto con affaccio panoramico sulla città e sul golfo
Introvabile lotto immobiliare composto da tre ettari di terreno (per circa 6.500 mq. A seminativo fascioni tutti coltivabili per gli atri 23.500 castagneto e bosco ceduo) da un cascinale in pietra di circa 50 mq. Recuperabile (con importante ampliamento) ad uso ricovero animali o altro ed a due manufatti in muratura : l’uno diruto ma completamente recuperabile a destinazione abitativa con possibilità di realizzare casetta su due livelli di circa 30 mq. Di pianta (realizzabili pertanto 30 x 2) – l’altro invece esistente ed in buone condizioni strutturali attualmente a destinazione locale di sgombero ma recuperabile ad uso abitativo (con possibilità di ampliamento) con l’entrata in vigore del nuovo piano urbanistico comunale (prevista per il 2027).
Stessa possibilità di ampliamento è da considerarsi per il manufatto diruto e fin da adesso recuperabile.
Ad oggi l’intero lotto è in zona ac – vp dove sono ammessi anche interventi di ricostruzione e nuova costruzione (con sostituzione edilizia).
Inoltre, la grande estensione di terreno con indici agricoli/boschivi permetterebbe il recupero di ulteriore cubatura (per manufatti tecnici per l’agricoltura o l’allevamento).
L’intero lotto è raggiungibile con mezzi meccanici (trattori o altri mezzi agricoli) ma i manufatti da trasformare in abitativo potranno disporre di area a parcheggio per una/due auto di medio/piccole dimensioni.
I due manufatti da recuperare misurano : quello esistente mq. 30 con h. 2.72 + mq. 30 con h al colmo 3.00 ed alla gronda 1.50 (con possibilità di ampliamento) – quello diruto parte da una superficie della pianta al netto dei muri pari a 30 mq. Per un’altezza al colmo di 6,60 ed alla gronda di 4,25 con possibilità pertanto di realizzare due piani.
Gli interventi dovranno rispettare in toto le prescrizioni relative alla zona (vincolo paesaggistico) (norme del puc).
Già in essere utenza gas metano, utenza idrica e fossa ihmoff per gli scarichi.
Assolutamente unico il contesto defilato rispetto alla via Monte Fasce ma comunque accessibile con auto di piccole dimensioni e/o mezzi agricoli per la conduzione del potenziale fondo.
Sorgente privata.
Diverse possibilità di accesso al terreno a seminativo.