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Questa inserzione è solo per operatori del settore e investitori immobiliari.
Per chiarimenti dovete inviare richiesta a info@immobiliareaureliasvizzera.it.
Prezzo di vendita da € 2'500'000,00 a € 2'900'000,00 a seconda degli immobili in vendita. Possibilità di permuta.
A) Progetto
La vendita consiste su immobili esistenti da ristrutturare in Genova Via Prà, 57 a con un progetto che prevede la seguente realizzazione:
Numero 28 appartamenti cosi suddivisi:
N° 9 trilocali;
N° 7 bilocali;
N° 12 monolocali.
Tutte le tipologie residenziali per soddisfare ogni tipo di richiesta
N° 18 box;
N° 22 posti auto;
N° 22 cantine;
N° 3 locali tecnici;
N° 1 piano di circa mq 350 di altezza circa 5,50 mt ancora da destinare ma avendo la possibilità di cambio di destinazione d'uso può avere più utilizzi;
N° 1 magazzino o box da circa mq. 90;
N° 1 immobile su 2 piani di circa mq. 80, attualmente adibito ad ufficio.
Sulla copertura di un immobile sono previsti pannelli solari per produzione energia elettrica e solare termico a utilizzo del futuro condominio.
Si ipotizzano con la vendita degli immobili ricavi tra gli
€ 9'000'000,00 ( novemilioni//00 ) e gli € 10'000'000,00 ( diecimilioni//00 ) a seconda del grado di finitura che verranno realizzati le unità immobiliari.
B) Detrazioni fiscali
Particolare molto interessante sarà la possibilità di utilizzare le detrazioni fiscali.
Per i futuri acquirenti l'acquisto degli appartamenti e box con la detrazione fiscale sarà possibile con un massimale di € 96'000,00 ( novantaseimila//00 ) al 50 % quale ristrutturazione e il recupero con una quota costante per 10 anni dalla propria dichiarazione dei redditi.
Per i lavori condominiali quali sisma bonus ed eco bonus il condominio con regolare contratto d'appalto cede all'impresa la ristrutturazione degli immobili e l'impresa avrà la possibilità di recuperare la detrazione fiscale con una quota costante per 10 anni in compensazione con il suo F24 per tasse, contributi, iva, etc.
Questo importo sarà molto importante per l'impresa che effettuerà l'intervento in quanto in base agli immobili già accatastati, come prevede la legge, la detrazione sarà tra circa € 4'000'000,00 ( quattromilioni//00) a circa € 5'000'000,00 ( cinquemilioni//00 ) a seconda degli immobili.
C) Inquadramento urbanistico
La zona è in aderenza al “parco urbano dapelo”, area pubblica con giardini, aree gioco, pista ciclabile, campo sportivo di calcio, piscina, specchio acqueo per canottaggio.
E' prevista la realizzazione della pista ciclabile tra la delegazione di Genova Prà e Genova Voltri e la realizzazione della “metro di superficie” con la fermata di Genova Palmaro.
In zona sono presenti supermercati, farmacia, scuole pubbliche e tutti i servizi per una famiglia che deciderà di acquistare le unità abitative con posto auto e box.
N.B.
Tutti gli importi indicati quali ad esempio i ricavi sono frutto di nostra valutazione senza nessun impegno, e dovranno essere valutati dalla parte acquirente.
