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Genova castelletto, ponte caffaro-inizio via acquarone, in uno dei punti nevralgici del quartiere, tra spianata castelletto e il centro, ottimamente servito da mezzi e negozi, vendiamo in tipico palazzo d'epoca di fine '800, splendido appartamento di 123 mq con cantina, ristrutturato con gusto e vista sul verde e gli eleganti palazzi vicini.
L'immobile, con ingresso al piano rialzato ma con affaccio della maggior parte degli ambienti al terzo piano, si compone di ingresso su ampio soggiorno con accesso alle prime due camere, disimpegno adibito ad accogliente angolo studio, terza camera, grande cucina abitabile con affaccio nel verde, doppio servizio, dispensa/cabina armadio.
L'appartamento ha una buona luminosita' ed esposizione a sud-est, sud-ovest e nord- ovest; internamente è ristrutturato con l'attento restauro degli splendidi particolari d'epoca di costruzione del palazzo: si vedano l' impianto elettrico di un tempo in rame sapientemente preservato per ricordare il passato e creare contrasto con la recente impiantistica, i soffitti affrescati perfettamente conservati e valorizzati, i pavimenti in graniglia genovese lucidati a piombo, le porte in legno e le finestre originali (le più esposte potenziate dal doppio vetro), nicchie con mattoncini a vista, rifiniture in ardesia tipiche liguri e graffiti che testimoniano l' epoca di costruzione (1899). La porta è blindata e l'immobile è dotato di impianto d'allarme.
Il riscaldamento è autonomo con spese di amministrazione contenute (65 euro/mese); Il palazzo è d' epoca in buono stato di manutenzione.
L'appartamento si presta a molteplici utilizzi: è ideale sia come abitazione per famiglia data la metratura e la comodità a servizi, supermercati, negozi al dettaglio, sia come studio-abitazione per la facilità di accesso (prossimità di diverse linee autobus); grazie all'eleganza, alla cura dei particolari, alla vicinanza al centro storico, ai maggiori punti d'interesse turistici della città e all'ottimo collegamento con tutti i principali mezzi di comunicazione (stazioni ferroviarie, metropolitana, terminal traghetti, caselli autostradali di Genova est e Ovest) è perfetto anche da adibire a b & b.
In particolare sotto casa sono presenti la fermata dell'autobus delle linee 374, 36, 606 e l'ascensore magenta-crocco con tunnel di collegamento immediato a Corso Magenta e accesso alla funicolare sant' anna; molto vicini anche gli ascensori di castelletto e a pochi passi dallo stabile vi è la possibilità di posti auto in vendita o in affitto presso le autorimesse del circondario. In prossimità dell'immobile troviamo l' ospedale evangelico, scuole di ogni ordine e grado, banche, poste e parchi.
La richiesta è di € 265.000,00.
Non esitate a contattarci anche per una consulenza gratuita e personalizzata presso il nostro consulente creditizio.
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-claudio mazzoni immobiliare- Largo Gaetano giardino 4 n
388 4495661
