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Vi presento questo splendido attico situato in una posizione privilegiata a pochi passi dalla passeggiata mare e dai principali servizi di Genova, precisamente in Via Giovanni Amendola.In via Amendola vicino a via Piave.
Si tratta di un appartamento all’ultimo piano di un condominio di tre piani, con 14 unità in totale, con ascensore di recente installazione utilizzabile dai soli condomini che hanno pagato la quota, tra cui il nostro venditore, l’appartamento è esposto su due lati esterni e un lato interno, si presenta internamente in stato da ristrutturare ed è composto da:
- Ingresso alla genovese con finestra che affaccia nel cavedio
- Camera matrimoniale sulla sinistra con portafinestra che da accesso al balcone 1
- sala da pranzo in parquet con portafinestra con accesso al balcone 1, aria condizionata e collegata al soggiorno accessibile dalla sala da pranzo o dal corridoio
- Corridoio
- Cucina con accesso al balcone 2
- Piccolo servizio zona giorno con piccola finestra
- Camera matrimoniale esposta su due lati con portafinestra con accesso al balcone 2 e portafinestra con accesso al balcone 3 oltre a split dell’aria condizionata
- Terza camera da letto
- Bagno finestrato con affaccio nel cavedio e con vasca
- Cantina
- Porzione di terrazzo con scorcio mare tra due palazzi al piano soprastante raggiungibile uscendo dall’appartamento e percorrendo una breve scala da cui si arriva ad una porta a cui solo i proprietari dell’ultimo piano hanno accesso, il terrazzo in questione che è inoltre il tetto del palazzo è diviso in porzioni, il nostro venditore non ha né arredato né recintato la sua porzione, la pavimentazione del terrazzo è recentemente stata rifatta.
La foto scattata dal drone presenta più vista mare di quella effettiva dal terrazzo che come specificato è solo uno scorcio tra due palazzi.
I pavimenti dell'appartamento sono di graniglia genovese diversa per tutte le stanze con eccezione della sala da pranzo e della camera matrimoniale con due balconi in cui c’è il parquet a lisca di pesce.
Le porte finestre sono state sostituite in doppi vetri in pvc finto legno, mentre le finestre sono vetri singoli in legno. La porta di ingresso è una vecchia porta blindata.
Il riscaldamento è autonomo e le spese condominiali sono state per il 2023 di €1169,21 annuali e il preventivo per il 2024 è di €1345,38 aumentato in quanto sono presenti da poco anche le spese relative all'ascensore.
L' aria condizionata è di recente installazione mentre gli altri impianti sono da rifare.
Il prezzo per l’appartamento non è trattabile ed è di 450.000 euro, le provvigioni sono del 5% oltre iva non trattabili.
Nessun posto auto è venuto insieme all’appartamento.
L'appartamento è di categoria a/2 la rendita catastale è di euro 1.952,21 la consistenza è di 9 vani, 135mq di superficie catastale interna escluse aree scoperte e 140mq inclusi i tre balconi al piano
Il prezzo dell’ imposta di registro per l’acquisto è:
Prima Casa: 4.490 euro
Seconda Casa: 22.138
