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Perfettamente arredato, zona albaro pregio Via Orsini 36 (Orsini alta), in palazzo dominante con splendida vista, a un passo dagli ospedali di San Martino e Gaslini, vicino a negozi e tutti i servizi. Vicino anche alle Facoltà Scientifiche (Ingegneria, Fisica, Matematica, Medicina). Vicino ad asili, scuole elementari e scuole medie.
Categoria catastale a/2, superficie 167mq oltre 50mq di balconate; al 3° piano di un’elegante palazzina moderna di 5 piani costruita nel 1964, molto in ordine nelle parti comuni, con accesso privato, posto auto e dotata di ascensore.
In buono stato manutentivo, infissi doppia vetro-camera, porta blindata, tapparelle motorizzate, impianto termico centralizzato, condizionamento ed a pompa di calore nel salone ed in tutte le camere. Cucina perfettamente arredata con elettrodomestici di qualità in garanzia fino al 2028. Impianti luce, gas e condizionamento revisionati nel 2023, con relative dichiarazioni di rispondenza.
Composizione interna: ingresso, soggiorno doppio completamente arredato, quattro camere da letto nella zona notte (perfettamente divisa dalla zona giorno) anch’esse ben arredate, delle quali due ampie matrimoniali e due singole, due bagni, cucina abitabile e dispensa. Presenti due ampi armadi a muro ed ampie armadiature nelle camere.
Esposizione molto luminosa. Il soggiorno doppio è rivolto a sud con angolazioni ad est e ad ovest con vista aperta fino al monte di Portofino ed ampia balconata, la cucina insieme ai due bagni e a due camere sono rivolte a ponente, con la stessa ampia balconata su tutto il lato, le altre due camere sono rivolte a nord ed insistono su una seconda poggiolata. L’immobile è tutto esterno, non avendo alcun tipo di cavedio, e molto silenzioso.
Ampi spazi esterni condominiali carrabili con posto auto numerato ed assegnato in esclusiva. Facile parcheggio aggiuntivo piano strada per residenti e assimilati (blu area, 25€/anno).
Possibilità aggiuntiva (190€/mensili) di un box attrezzato con serranda motorizzata e telecomando, soppalcabile (altezza 4m). Superficie di circa 18mq.
Certificazione energetica classe f (153,32kWh/anno)
Contratto 3+2 residenti o annuale breve periodo rinnovabile per studenti/lavoratori.
Canone 1600€mensili+400 spese condominiali, che includono il riscaldamento. Tari e contratti luce e gas a carico e cura del conduttore. Per non residenti le spese sono incrementate di 120euro/mese.
Per affitti brevi il canone è incrementato del 20% con contratti tari, luce e gas a cura del proprietario. I relativi costi restano a carico del conduttore.
Spese condominiali circa 400€/mese.
Tari 50€/mese.
Deposito Cauzionale 3 mensilità.
Visibile da subito. Disponibilità immediata
Sono richieste adeguate garanzie e referenze.
No agenzie. No telemarketing. L’uso a qualunque titolo dei contenuti e delle immagini del presente annuncio a scopi di lucro o intermediazione è vietato.
Pubblicato il 06 giugno 2024 – ore 21.00.
