Villa Bifamiliare in vendita a Rignano sull'Arno

A Montecucco, nel Comune di Rignano sull'Arno, Villa Rosanna si trova a soli 6,5 km (10 minuti) da Bagno a Ripoli, ai confini di Firenze, un'area che vedrà ulteriori vantaggi nel 2026 con l'arrivo della nuova linea tramviaria e parcheggi scambiatori. A breve distanza (2,5 km) si trovano i servizi essenziali: negozi con prodotti tipici, centri commerciali, ospedale e altre comodità.

Situata a 500 metri di altitudine, la villa offre un ambiente paesaggistico unico, caratterizzato da luce naturale e circondato da boschi in un territorio salubre e ricco di storia, con testimonianze etrusche, romane e medievali. La proprietà è attraversata da un'antica strada romana, che conserva tratti di selciato originario.

Costruita nel 1977 e ampliata nel 2009, la villa si estende su un terreno di circa 2 ettari con 45 ulivi, alberi da frutto e una stalla per cavalli. Dispone di:

Un pozzo privato che raggiunge acqua di falda a 110 metri, affiancato da un allacciamento a un pozzo condominiale.
Un sistema di raccolta dell'acqua piovana e pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua (da primavera a fine autunno).
Impianti di riscaldamento sia a gasolio che a legna.
La villa bifamiliare è composta da:

Un garage con bagno e una taverna attrezzata con forno a legna per la pizza.
Due appartamenti indipendenti, ciascuno di circa 130 mq.
Appartamento al piano rialzato: 3 camere, salotto con camino, cucina, veranda, 2 bagni, circondato da un ampio terrazzo.
Appartamento al primo piano: 4 camere, 2 bagni, cucina, salone e una grande terrazza.
Soffitta.
Villa Rosanna è la scelta ideale per chi cerca una proprietà che unisca la tranquillità della campagna toscana con la comodità di accesso ai servizi e alla città di Firenze. Perfetta per famiglie numerose. Classe Energetica: d epi: 84,052 kwh/m2 anno