Bar in vendita a Scandicci

Scandicci, pieno centro storico, a due passi da fermata tramvia e da zona pedonale (nonché da mercato, area fiere ecc), vendesi ben avviata attività’ di bar e gastronomia.
L’attività viene esercitata in 3 vani contigui e tra loro comunicanti, tutti con vetrina, per una superficie complessiva di circa mq 60, oltre a ampio soppalco adibito a magazzino (circa mq 30).

Vano # 1: c’è il bar, dove si trova anche un bagno con antibagno, nonché la scala a chiocciola per accedere al soppalco/magazzino. Di fronte all’ingresso del bar abbiamo sedie e tavolini ad uso relax clienti.
Vano # 2 (collegato internamente al bar, ma dotato anche di accesso autonomo dall’esterno): c’è il negozio di gastronomia, con autorizzazione alla vendita di prodotti alimentari (inclusi primi piatti, secondi piatti, contorni e dolci) pre-cucinati. E’ consentito lo sporzionamento in loco.
Vano # 3: c’è una saletta con tavolini, dove i clienti possono consumare seduti i prodotti presi al bar e/o alla gastronomia. La fruizione, in pratica, è simile a quella di una saletta di ristorante da 15 coperti. Questa saletta ha il suo proprio bagno per clienti.

L'attività dispone di licenze per bar, superalcolici, latteria, gastronomia.
C’è un solo dipendente part-time (5 ore).
Parte venditrice afferma che tutti gli impianti sono a norma, ma avverte che in questo momento l’aria condizionata è rotta.

Contratto affitto mura molto buono. Scadenza 2034 (10 anni di contratto rimanenti). Canone mensile € 1.900, non soggetto ad Iva.
Giro d’affari: nel 2022 il fatturato dichiarato in bilancio è stato € 160.000.
Utile dichiarato in bilancio: circa € 21.000 (senza contare il compenso percepito dal gestore in quanto socio amministratore).
Il fatturato dunque è già interessante, ma potrebbe facilmente venire ulteriormente incrementato. Attualmente l’attività chiude alle 19,30; estendendo l’orario di apertura fino alle 22,00, si potrebbe sviluppare il business degli aperitivi grazie all’assortimento di piatti presente nella gastronomia, e alla saletta per clienti.
Sarebbe una situazione ottimale per una gestione familiare, come ad esempio genitori e figli (i genitori si occuperebbero della prima parte della giornata di lavoro ed i figli della seconda), oppure due fratelli.

Richiesta economica per la cessione dell’attività: € 70.000. L’attività produce un buon reddito, e la decisione di metterla in vendita a stata motivata solo da sopraggiunti problemi familiari di chi la gestisce.