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Rif.Ag. Cc800 - montespertoli :
Assolutamente da vedere ! Una colonica libera su tre lati, in posizione panoramica e dominante con un ampio giardino è un sogno per molti.
Con 5.000 mq tra giardino, vigneto e uliveto, composta da 327,90 mq adibiti ad abitazione oltre a cantina, loggia, ed accessori per un totale di 420 mq.
Abitazione La parte destinata ad abitazione ha una superficie utile interna complessiva al netto delle murature di mq 327,90 da al piano terra bellissimo ed ampio soggiorno con classico camino originale della superficie complessiva di circa 46 mq, subito accessibile dal resede esterno previo passaggio attraverso altro locale destinato ad ingresso da cui si accede anche alla originale scala in pietra di accesso al piano primo. Dal soggiorno si accede alla zona pranzo con cucina abitabile sono più ulteriori locali destinati sempre a locali di abitazione ad uso di pluriuso ancora disposti al piano terra e terra rialzato per una ulteriore superficie di mq 70. Al Piano primo troviamo ampio locale disimpegno di circa 38 mq, da cui sono accessibili numero 5 camere da letto doppie, due disimpegni e numero tre bagni. Le rifiniture sono tipiche e caratteristiche delle case coloniche toscane, risultano infatti tutti pavimentati in cotto, con soffitti per la gran parte inclinati realizzati con travi e travicelli in legno e mezzane in cotto, il tutto opportunamente trattato. Da una delle camere sopra descritte attraverso scala in legno, troviamo altro ampio locale sempre destinato a camera da letto doppia, della superficie di circa mq 16. Si tratta della classica colombaia, caratteristica di molte case coloniche toscane, anch’essa con soffitti inclinati a tetto in travi e travicelli in legno e mezzane in laterizio, molto particolari e caratteristici. Le coperture sono in realizzate con manto in originali vecchi coppi e tegole. L’unità immobiliare come il resto del fabbricato risulta essere stata oggetto nel corso degli anni di vari interventi di manutenzione straordinaria, e risulta quindi in buono stato di manutenzione e conservazione.
Cantina e Loggia Esterna. Questi locali sono entrambi direttamente ed indipendentemente accessibili dall’esterno, ed anche comunicanti internamente tra di loro, e destinati entrambi a cantina per complessivi mq 42. Detta unità comprende inoltre un locale esterno al piano terra destinato a loggia da cui è accessibile il vecchio e tradizionale forno a legna, al di sotto del quale al piano seminterrato vi sono due piccoli locali destinati a ripostiglio accessibili dall’esterno, ed al di sopra dello stesso forno altro locale destinato a ripostiglio sempre accessibile attraverso apertura rialzata, il tutto per circa mq 22. Anche questi locali risultano in buono stato di manutenzione.
Completano la proprieta' un ampio giardino carrabile e mq. 5580 di vigneto d.O.C.G e 2385 mq circa di uliveto
L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione, E’ adatto ad essere adibito come affittacamere, b&B, casa vacanze , essendo ,le camere al piano primo dotate, di bagno esclusivo
Cosa puoi fare con una colonica così:
• Residenza principale: Trasformarla nella tua casa principale, godendo di un'ottima qualità della vita e di un contatto diretto con la natura.
• Struttura ricettiva: Grazie alla presenza di numerose camere e al terreno circostante, può essere trasformata in un'attività ricettiva di successo.
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Questa tipologia di proprietà offre una serie di vantaggi:
• Privacy e indipendenza: Essendo libera su tre lati, la colonica garantisce una grande privacy e tranquillità, lontano dai rumori e dallo stress della città.
• Spazi esterni: Un ampio giardino è perfetto per rilassarsi, organizzare pranzi all'aperto, coltivare un orto o semplicemente godere della natura circostante.
• Vista panoramica: La posizione dominante offre una vista mozzafiato sul paesaggio circostante, che può spaziare dalle colline alle montagne, dal mare alla campagna.
• Potenziale di personalizzazione: Le coloniche sono spesso caratterizzate da ampi spazi interni che possono essere ristrutturati e personalizzati in base ai propri gusti e esigenze.
• Charme e storia: Molte coloniche hanno un'anima antica e un fascino senza tempo, con caratteristiche architettoniche originali e materiali naturali.
Punti di Forza:
• Posizione: La posizione panoramica e dominante offre una vista spettacolare e un'atmosfera unica.
• Dimensioni: l'ampia metratura interna ed esterna offre numerose possibilità di personalizzazione e utilizzo.
• Caratteristiche storiche: Lo stile rustico e gli elementi originali come il camino, il forno a legna e le travi in legno conferiscono alla proprietà un fascino senza tempo.
• Potenziale di reddito: La struttura si presta a diverse attività ricettive come affittacamere, b&b o casa vacanze, grazie alla presenza di numerose camere da letto, ognuna con bagno privato.
• Terreno: Il terreno con uliveto e vigneto d.O.C.G. Offre la possibilità di produrre olio e vino, aumentando il valore della proprietà e creando un'attività aggiuntiva.
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Conclusioni:
• Questa colonica rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una proprietà di prestigio in un contesto rurale. La sua posizione panoramica, le dimensioni generose e le potenzialità di utilizzo la rendono un investimento interessante sia per uso personale che a scopo commerciale.
