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Per te abbiamo… "L'Ultima Villa di Sovigliana"!
Questa è forse l’ultima occasione rimasta per acquistare una villa (anche per 2 o più nuclei familiari) a Sovigliana, chiamaci e non te ne pentirai!
A sovigliana!
1 vera villa da ristrutturare
700 mq di giardino su quattro lati
Terreno agricolo di circa 3.000 mq
Possibile frazionamento in due o più appartamenti
Una Villa degli anni '60 in sufficienti condizioni di manutenzione. Libera su quattro lati circondata dal suo giardino.
È composta attualmente da due unità immobiliari, una ad uso civile abitazione e una ad uso cantina/garage.
La metratura importante la rende adattabile anche per più nuclei familiari.
Una ristrutturazione moderna e sapiente può trasformarla in una delle ville più invidiate di tutta la zona.
Gli spazi:
Piano terra con ingresso singolo (doppio ingresso).
La superficie netta calpestabile dell'appartamento è di circa 235 mq, oltre a quasi 60 mq di garage e cantine e circa 4.000 mq fra giardino, parcheggi e terreni agricoli.
La superficie commerciale è di circa 460 mq.
Il prezzo al mq è di circa 979 Euro.
Le stanze:
L'immobile è così disposto:
Piano Terra:
- Giardino recintato su 4 lati di circa 700 mq
- Resede/Area Urbana fronte-strada di circa 250 mq
- Terreno agricolo (in gran parte vigneto) sul retro, di circa 3.000 mq
- Salottino d'ingresso
- Ampio vano scale
- Salone con camino
- Sala pluriuso
- Cucina abitabile
- Bagno con doccia
- Garage di circa 44 mq direttamente collegato all'appartamento
- Cantina/Locale Tecnico di circa 14 mq
Piano Primo:
- Disimpegno
- Camera matrimoniale 1
- Camera matrimoniale 2
- Camera matrimoniale 3 con accesso al balcone
- Camera doppia con accesso al balcone
- Ripostiglio/Guardaroba (possibile 5ª camera)
- Bagno finestrato con vasca
- Soggiorno con accesso al balcone
- Sala pranzo
- Cucinotto con accesso alla terrazza abitabile e panoramica di circa 16 mq e scala esterna di accesso
Al piano superiore:
- Sottotetto di circa 150 mq
Catasto e urbanistica:
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L'immobile ha una categoria catastale a/3, con una rendita di 1.324,71 Euro.
La cantina (utilizzabile come garage) ha una categoria catastale c/2, con una rendita di 171 Euro.
Di proprietà anche un'area urbana di circa 250 mq, con una categoria f/1.
Altri dettagli:
La villa, costruita negli anni '60, fu progettata come si progettavano una volta: grandi, indipendenti, e ricche di accessori.
Il bel giardino recintato di circa 700 mq l'abbraccia su quattro lati.
Nessuna spesa condominiale. Libera da subito.
La villa è nel complesso da ristrutturare ed ha potenzialità enormi.
Punti di forza:
1) una vera villa
2) a sovigliana
3) frazionabile in due o tre appartamenti
Certo non è un immobile per tutte le tasche, ma se avete quel tipo di budget… beh, questa è la vostra occasione per crearvi una delle dimore più prestigiose della città.
Euro 450.000 trattabili
(Rif. 9470-02)
