Villa in vendita a Greve in Chianti

Sulle colline del Chianti Classico, non lontano dal borgo medievale di Greve, azienda vitivinicola biologica di 6,2 ettari in vendita. L’edificio ospita la cantina e un appartamento per i proprietari. La produzione annua si aggira sulle 10.000 bottiglie di vino l’anno (fino a 15.000 con il nuovo vigneto), mentre l’oliveto (970 piante) può arrivare a produrre 100 q.Li di olive.
L’accesso alla proprietà avviene tramite viale alberato e le piante che circondano l’azienda assicurano privacy e tranquillità.
L’azienda si trova a soli 500 m dal centro di una piccola cittadina con ristoranti, negozi e servizi di prima necessità. Situata nel cuore del Chianti Classico, quest’azienda vitivinicola vanta un microclima ottimo per la coltivazione della vite.


Descrizione dei fabbricati, stato e finiture
L’edificio principale (276 mq) è disposto su due livelli sfalsati. Al piano terra troviamo la cantina di vinificazione (146 mq) con annessa una spaziosa sala degustazione con cucina e bagno di servizio, oltre al vano tecnico. Al piano superiore si trova invece un comodo appartamento (130 mq) composto da ampio soggiorno, cucina, tre camere e due bagni. Gli impianti e i generatori del fotovoltaico sono installati sullo scannafosso che corre tutto attorno all’edificio.
Fuori dall’edificio, un ampio piazzale con tensostruttura viene usato come zona degustazione esterna per l’estate, mentre il giardino che circonda la struttura (circa 2.000 mq) ha già ricevuto l’autorizzazione per la realizzazione di una piscina.

Il garage (45 mq) viene attualmente impiegato come deposito/magazzino ma sono presenti tutti gli allacci per la realizzazione di un piccolo appartamento per gli ospiti.


Esterni
Colonna portante dell’azienda è il vigneto Chianti Classico docg, che permette una produzione di circa 10.000 bottiglie di vino l’anno (incrementabili a circa 15.000 sfruttando il vigneto appena impiantato e ancora non in produzione).
- Superficie vitata: 1,84 ettari (+ 2.400 mq di nuovo impianto)
- Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot
- Albi: Chianti Classico docg (1,1 ha), Toscana igt (0,7 ha)
- Allevamento: cordone speronato, Guyot
- Giacitura: 300 m slm
- Composizione del suolo: galestro
- Anni d’impianto: 1986 – 2024
- Produzione annua: 10.000 bottiglie / anno (fino a 15.000)

L’azienda produce attualmente due tipologie di vino, che vengono vendute rigorosamente imbottigliate a testimonianza dell’elevata qualità del prodotto:
- Chianti Classico docg: Sangiovese 80%, Merlot 10%, Cabernet Sauvignon 10% (€ 18,00)
- Toscana Rosso igt: Merlot 50%, Cabernet Sauvignon 50% (€ 35,00)

A seguire troviamo un oliveto (2,44 ha) con 970 piante di varietà Morellino, Maremmano, Correggiolo, Morcaio e Pendolino, tutte piantate nel 1978. La produzione annua si aggira attorno ai 100 q.Li di olive (equivalenti a circa 1.500 kg di olio nelle annate migliori).

Il rimanente terreno è occupato da piccole porzioni di seminativo (1,4 ha) e bosco (0,3 ha).


Città più vicine
Greve in Chianti (5km; 10’), San Casciano in Val di Pesa (18km; 25’), Castellina in Chianti (18km; 30’), Firenze (30km; 40’), Monteriggioni (34km; 55’), San Gimignano (38km; 1h), Siena (50km; 1h), Volterra (60km; 1h 10’), Montalcino (94km; 1h 35’), Montepulciano (99km; 1h 50’), Arezzo (101km; 1h 30’), Pienza (106km; 1h 35’)


Aeroporti più vicini
Firenze a. Vespucci (51km; 50’), Pisa g. Galilei (91km; 1h 30’), Bologna g. Marconi (132km; 1h 50’), Roma Ciampino (281km; 3h 30’), Roma Fiumicino (295km; 3h 25’)