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Doppio attico di grande metratura, 5° piano con ascensore, soluzione rara difficilmente trovabile in città, in un complesso residenziale ben curato, con giardini, verde attrezzato, 2 asili nido, supermercato e negozi di vario genere, in una zona con facilità di parcheggio ma contemporaneamente a 5 minuti a piedi da via Arpi e Stazione ferroviaria.
La superficie complessiva è di 306 mq di cui 148 mq interni + 158 mq esterni, con tripla esposizione, superluminoso, composto da 2 appartamenti uniti ma dotati di porte di accesso autonome (vendibili anche separatamente), con ingresso-disimpegno e cabina armadio, cucina-pranzo abitabile, lavanderia-ripostiglio con porta diretta sul terrazzo nella zona stenditoio, grande soggiorno-pranzo di 3 vani con zona pranzo, più zona soggiorno con camino perfettamente funzionate dotato di legnaia interna, più zona lettura-relax con tv. Il soggiorno-pranzo ha una doppia vetrata che affaccia sul terrazzo con vista sul Gargano. La zona notte, accessibile anche direttamente dal secondo ingresso è composta da corridoio, 2 bagni (uno con vasca e l’altro con doccia), camera matrimoniale, cameretta e studio.
Il grande terrazzo di 158 mq ha una tripla esposizione, con spettacolare vista sul Gargano, 2 gazebo, piscina, solarium, dondolo, amache, barbecue, mini serra, angolo pollice verde, stenditoio, lavatoio, doppio attacco di acqua su due lati opposti del terrazzo, 2 legnaie esterne.
Tutte le stanze hanno la porta che affaccia direttamente sul terrazzo, con un rapporto di simbiosi interno-esterno, funzionale ad ogni ambiente; per cui la lavanderia è direttamente collegata allo stenditoio del terrazzo, la cucina è collegata all’angolo pollice verde dove coltivare le piante aromatiche (basilico, rosmarino, prezzemolo, menta, peperoncino, ecc..); il grande soggiorno-pranzo è collegato alla zona dei gazebo dove poter allestire lunghe tavolate, fare aperitivi a bordo piscina, godere del relax sulle amache, sul dondolo ed il solarium. Le stanze della zona notte invece affacciano sulla parte laterale del terrazzo, garantendo la privacy sia per le stanze da letto che per lo studio, che non interferiscono con la parte ampia e vivibile del terrazzo.
Sia la stanza matrimoniale che lo studio sono dotate entrambe di finestra e di porta, e dunque c’è la possibilità di realizzare il 3° e il 4° bagno in camera, con finestra.
Riscaldamento autonomo con termosifoni in ghisa, caldaia nuova.
L’intera unità può essere frazionata in 2 appartamenti, con ingressi indipendenti già esistenti, di cui il più grande di 236 mq (93 interni e 143 esterni), mentre l’appartamento più piccolo di 70 mq (55 interni e 15 esterni) è già predisposto per essere autonomo con l’impianto per installare la cucina, e può essere affittato o trasformato in b&b. Si valuta anche la possibilità della vendita separata delle due unità immobiliari e di un box soppalcato a 15.000 €.
Immediatamente abitabile, non necessita di lavori.
