Intero Stabile in vendita a Nicosia via San Giovanni, 35

Nicosia – Albergo con Ampi Spazi e Grande Potenziale

> Superficie totale: 2.300 mq | Area parcheggio: 2.000 mq | Terrazzi: 550 mq

Si presenta in vendita a Nicosia, incantevole cittadina medievale nel cuore della Sicilia, una struttura alberghiera dalle straordinarie potenzialità. L'ex Hotel Pineta, un tempo prestigioso punto di riferimento negli anni '80 e '90, si sviluppa su 5 piani fuori terra e 2 piani seminterrati, offrendo ampi spazi interni ed esterni.

Perché scegliere questa proprietà?
> Posizione unica: Nicosia, con il suo fascino storico e paesaggistico, è una città ricca di arte, cultura e tradizioni, a pochi chilometri da località come Agira, Troina, Gangi, Leonforte, Mistretta e a circa 50 chilometri da Enna.
Nicosia vanta un considerevole patrimonio artistico e naturalistico ereditato dal suo passato di città demaniale.
Oggi tra le viuzze della città si possono scorgere bellissimi palazzi nobiliari e molte chiese con opere di interesse storico - artistico.
Costruita attorno ad un castello in età bizantina si adagia su quattro colli.
Oggi conta su un patrimonio artistico d'eccellenza. Tra le antiche vie del centro storico si respira arte e cultura e da queste si giunge nella elegante piazza caratterizzata dalla spettacolare fontana neorinascimentale.

> Struttura versatile: Ideale per riqualificazione come hotel, residence, o centro multifunzionale grazie agli ampi spazi interni ed esterni.
> Vicinanza ai servizi: Situato a breve distanza dal centro e dall'Ospedale di Nicosia.

Distribuzione degli spazi:
- Piano Terra (130 mq): Area reception, salotto e servizi.
- Piano Primo (580 mq): 16 vani (attualmente uso ufficio), servizi, disimpegni e 150 mq di terrazzi.
- Piano Secondo (450 mq): 14 vani (uso ufficio), servizi, disimpegni e 100 mq di terrazzi.
- Piano Terzo (450 mq): 14 vani (uso ufficio), servizi, disimpegni e 100 mq di terrazzi.
- Piano Quarto (200 mq): 6 vani (uso foresteria), servizi, disimpegni e 300 mq di terrazzi con vista panoramica su Nicosia e le Madonie.
- Piano primo sotto strada mq 200 predisposti per uso ufficio.
- Piano secondo sotto strada mq 300 per uso deposito ma precedentemente sala ricreativa.

Condizioni e Potenzialità
> La struttura è da ristrutturare integralmente (impianti, servizi, infissi, ballatoi). Tuttavia, è già predisposta per il ripristino dei bagni in camera grazie agli allacci fognari esistenti.

Opportunità
> Investimento turistico: Riqualifica l'edificio per riportarlo agli antichi fasti come hotel o struttura ricettiva.
> Progetto multifunzionale: Gli spazi si prestano per realizzare uffici, residenze, o altre attività commerciali.

Dettagli aggiuntivi
Al piano seminterrato sono presenti un locale bar, un locale commerciale e depositi (non inclusi nella vendita).

Non perdere questa occasione unica!

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