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Nel cuore di Catania, in via Ferdinando Agnini 6, angolo via Umberto I, a pochi passi dalla via Etnea, ubicato al terzo e ultimo piano di un palazzo dei primi del ‘900 munito di ascensore e videosorveglianza, proponiamo in vendita un appartamento interamente e finemente ristrutturato nel 2020.
L'appartamento si sviluppa su due livelli per complessivi 225 mq coperti e più precisamente:
Il 3° piano ha una superficie coperta di circa 150 mq così distribuiti:
Varcata la soglia dell’appartamento, un comodo ingresso/corridoio disimpegna i vari ambienti.
Sulla destra, immediatamente adiacente la porta d’ingresso, troviamo la zona di rappresentanza di ca. 45 mq con i classici tetti alti di quell’epoca con volte a botte sapientemente recuperate. Questa zona, che dispone di 4 portefinestre di cui 3 esposte a Ovest, sulla via f. Agnini e una esposta a Sud su via Umberto I, è costituita da un salone doppio con camino e sala da pranzo comunicante.
Sulla sinistra, sempre immediatamente adiacente la porta d’ingresso, troviamo la comoda scala lineare di accesso al quarto piano.
A seguire, schermata dalla scala stessa, troviamo la zona dei servizi, esposta a Nord, costituita da una cucina abitabile, un bagno completo con doccia e un secondo bagno-lavanderia sprovvisto di bidet; tutti i locali sono finestrati.
Le 3 ampie stanze da letto, invece, sono tutte esposte a Sud, con balconcino privato su via Umberto I.
A completare il piano un piccolissimo ripostiglio cieco
Il 4° piano ha una superficie coperta di circa 75 mq, in parte mansardati, così distribuiti:
La scala sbarca su un ampio corridoio di disimpegno con tetto piano.
Sulla destra troviamo 2 stanze da letto mansardate di cui una con cabina armadio ed entrambe dotate di finestra tipo Velux;
Di fronte lo sbarco della scala un ampio bagno completo di doccia, finestrato e con tetto piano.
Infine, sulla sinistra, immediatamente adiacente lo sbarco della scala, troviamo una porta-finestra di accesso ai due terrazzi che si susseguono a due diverse quote, entrambi di circa 25 mq ciascuno.
Le finiture sono realizzate con materiali raffinati e di alta qualità, il tetto è stato completamente rifatto e dispone di solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria; la climatizzazione estiva ed invernale è garantita da ventilconvettori ad acqua.
E' in corso la pratica di sanatoria per il recupero dei sottotetti.
Previo appuntamento, una volta l’anno, bisogna garantire l’accesso al vano ascensore per la manutenzione ordinaria.
