Appartamento in in vendita da privato a Catania via Salemi, 23

Uminosa e Riservata Dimora con Vista Mare ed Etna, in Posizione Strategica

Scopri questo spazioso e luminoso appartamento di 165 mq situato al quinto piano di una tranquilla palazzina con ascensore, in un contesto esclusivo e privilegiato tra il mare di Ognina e il centro di Catania. A soli 10 minuti a piedi dalla pittoresca spiaggia di San Giovanni Li Cuti, l'appartamento gode di una posizione strategica adiacente a viale Ionio, corso Italia e via Umberto, rendendo facilmente raggiungibili tutte le comodità e servizi della città.

Dettagli Interni e Comfort Moderni

L’immobile, in buone condizioni, è composto da un ingresso accogliente, un doppio soggiorno luminoso con due balconi che offrono una vista panoramica mozzafiato sul mare e sull'Etna, una cucina abitabile con balcone sull'interno, tre spaziose camere da letto che si affacciano su via Gorizia e una camera studio con affaccio sull'interno. Completano la residenza un bagno completamente rifatto con nuovo impianto idraulico, un pratico ripostiglio e una lavanderia con servizio adiacente alla cucina.

Caratteristiche Esterne e Servizi Ecosostenibili

Gli infissi in alluminio e la porta d’ingresso blindata garantiscono sicurezza e isolamento termico. La facciata esterna dell’intera palazzina, inclusi i balconi, è stata completamente rinnovata nel 2014, migliorando l'estetica e la funzionalità dell’edificio. L’appartamento gode di una particolare tripla esposizione nord-sud-ovest, rendendolo caldo d’inverno e fresco d’estate, eliminando così la necessità di un impianto di riscaldamento.

Una Posizione Perfetta per Vivere al Meglio

La proprietà è circondata da tutti i principali servizi: supermercati, farmacie, scuole, uffici postali e banche. La posizione è ideale per raggiungere facilmente ogni parte della città, l’aeroporto e le principali autostrade, grazie alle numerose linee di autobus e alla vicinanza con la circonvallazione di Catania. Inoltre, l’immobile si presta facilmente a eventuali modifiche interne per una diversa disposizione degli spazi, permettendo di personalizzare la casa in base alle proprie esigenze.

Specifiche Tecniche

- Superficie commerciale: 180 m²
- Superficie calpestabile: 165 m²
- 6 locali, 2 bagni
- Terrazza e balcone
- Seconda mano/Buono stato, costruzione del 1970
- Classe energetica F, Consumo di energia 95,00 kwh / m² anno

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