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Villa con giardino, su tre livelli, ubicata in località San Procopio del Comune di Amantea ed inserita nella parte alta della fascia collinare posta immediatamente a Sud del centro abitato del capoluogo.
La villa è così organizzata:
-al piano seminterrato: un’ampia tavernetta con predisposizione camino, una cantina, un bagno, un garage e la scala per i piani superiori;
-al piano rialzato: un ingresso, un ampio soggiorno con predisposizione camino, una cucina abitabile, una camera, un bagno, un disimpegno, il vano delle scale ed un loggiato che affaccia verso il mare;
-al piano primo: una camera matrimoniale con bagno e spogliatoio, due camere, un bagno ed un terrazzo coperto in legno lamellare oltre il vano delle scale.
L’ampio giardino che circonda il fabbricato su tutti i lati, e che costeggia due strade comunali, è delimitato da muri in pietra locale montata faccia vista e si articola su vari livelli tra viali e gradoni delimitati sempre in pietra locale; la sua sistemazione a verde così come la realizzazione di un’eventuale piscina è demandata alla parte acquirente.
La superficie complessiva dei tre piani e di mq 355,40.
La superficie di loggiati e terrazzi è di mq 29,40.
La superficie complessiva del terreno pertinenziale è di mq 3646.
Il fabbricato, che ha la struttura portante in cemento armato rispettosa della norme antisismiche, sarà rifinito con materiali di prima scelta: infissi taglio termico, vetro camera antiinfortunistica, porte artigiane, porte d’ingresso blindate, isolamento termico nella cassa vuota della muratura perimetrale e sotto il manto di copertura, intonaco esterno colorato di massa con inserti in pietra locale, piastrelle in gres porcellanato di prima scelta, sanitari in porcellana bianca di prima scelta, rubinetteria Hansgrhoe, cassette Geberit, tetto con cornicioni in legno lamellare, coppi in cotto, scossaline, gronde e discendenti in rame.
In materia energetica il fabbricato, con la messa in opera delle attrezzature previste potrà raggiungere la Classe Energetica “A”.
Il fabbricato è dotato della sola predisposizione per la posa di:
-pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica;
-pannello solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria;
-pompa calore;
-termoconvettori slim;
-scaldabagno integrativo a pompa di calore;
-antenna satellitare e terrestre;
-lampade di emergenza;
-impianto di allarme;
-impianto di video sorveglianza;
-videocitofono.
Il terreno sul quale ricade la villa, ricompreso nel Piano di Lottizzazione denominato “Colonci”, è situato in località San Procopio del comune di Amantea (cs), ed è inserito nella parte alta della fascia collinare posta immediatamente a Sud del centro abitato di Amantea.
L’area, a soli 2 km dal centro storico e commerciale di Amantea, è caratterizzata da un’edificazione rada, immersa nella natura e protesa, con posizione panoramica e dominante, verso un tratto costiero che conserva intatte le peculiarità del litorale cosentino.
La posizione elevata (ad un’altitudine compresa tra 200 e 260 metri sul livello del mare), assicura una visuale ineguagliabile verso la sottostante vallata e quindi verso il mare, consentendo di avvistare - nelle giornate terse - l’arcipelago delle Eolie all’orizzonte e persino la sommità fumante dell’Etna.
Queste particolarità paesaggistiche, unitamente alle spiccate caratteristiche di ruralità del paesaggio contraddistinto da terrazzamenti naturali con affioramenti rocciosi e con muri di contenimento in pietra naturale, rendono particolarmente ambita questa località per quanti desiderano realizzare la propria residenza in un contesto rurale vicino ma non inglobato nel centro urbano del paese.
