Capannone Industriale all'asta a Olgiate Comasco via Boscone

Lotto 1:
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del complesso industriale sito in Olgiate Comasco (co) – Via Boscone n. 68, composto da:
A. Capannone industriale – porzione ad uso produttivo/magazzino posto ai piani s1-t-1.
Identificazione catastale:
- foglio 3, particella 9185, subalterno 701 (catasto fabbricati), categoria d/8, posto al piano s1-t-1-2, rendita: € 115.434,00
- foglio 9, particella 9185 (catasto terreni), ente urbano di Ha. 0.89.96.
A.1. Cabina elettrica esterna in corrispondenza dell’adiacente mappale 9186 di proprietà.
Identificazione catastale:foglio 3, particella 9186 (catasto fabbricati), categoria d/1, posto al piano S1, rendita: € 103,29.
- foglio 9, particella 9186 (catasto terreni), ente urbano di Ha. 0.00.69
A.2. Terreno di pertinenza della superficie commerciale di 359,10 mq. Quantificata decurtando dalla superficie catastale di 8.996 mq. L’area occupata dal fabbricato e l’area in fascia di rispetto stradale ed applicando un coefficiente correttivo pari a 0,07.
Identificazione catastale:
- foglio 9, particella 9185 (catasto terreni), ente urbano di Ha. 0.89.96.
B. Uffici all’interno del capannone industriale della superficie commerciale complessiva di 1.357,40 mq. Trattasi degli uffici situati al piano terra e al piano primo dell’edificio ad uso produttivo precedentemente individuato al punto a. Con la particella 9185, subalterno 701.
Il tutto è descritto nella perizia di stima del 16.02.2022 a firma dell’arch. Bianca Maria Ceriello, a cui si rimanda con le seguenti ulteriori importanti precisazioni in parziale rettifica di quanto indicato dal perito al punto 3. Della perizia:
- la pressoché totalità del complesso immobiliare è attualmente condotto in locazione in forza di contratto della durata di anni 6+6 stipulato in data 13.07.2022 con decorrenza dal 1.07.2022 con un canone annuo di locazione pari ad Euro 12.000,00, oltre al pagamento dell’imu, più iva, per i primi due anni; a decorrere dal terzo anno, il canone annuo di locazione sarà pari al 7% del valore di aggiudicazione dell’immobile e, comunque, con un massimo di Euro 250.000,00 oltre iva, esclusa l’imu che rimarrà a carico del locatore;
- un’area deposito al piano seminterrato di 83 mq è attualmente condotto in locazione in forza di altro contratto della durata di anni 6+6 stipulato in data 04/08/2017 con decorrenza dal 04/08/2017, come meglio descritto nell’allegata perizia.