Villa in vendita a Gravedona ed Uniti via Ballotta

Lago Como Gravedona ed Uniti posizione incantevole! Villa di circa 520 mq.Commerciali con piscina e ampio giardino di mq.1300
Affacciata sulla sponda occidentale del Lago di Como, situata in una bella e tranquilla zona residenziale molto soleggiata a solo 600 metri dal centro e dal bellissimo lungolago di Gravedona, la villa è dotata di finiture in pietra a spacco e dispone di una metratura complessiva di 520 mq che si dispongono su tre livelli dove al Piano Seminterrato troviamo un ampio garage con due posti auto esterni privati, il grande deposito, centrale termica e un’ampia cantina con muri in pietra;
Al Piano Terra troviamo un ingresso signorile, un salone padronale da cui si accede al terrazzo coperto; un grande disimpegno da cui accediamo al tinello/studio con caminetto, un luminoso salone con camino e ampie porte finestre con uno splendido affaccio sul giardino molto riservato e sulla grande piscina, cucina abitabile, due bagni; oltre alla parte laterale della villa, dotata anche di un accesso completamente indipendente, adibita dal vecchio proprietario a studio medico con sala di aspetto e bagno; Salendo al Primo Piano, collegato da una scala interna con montascale, accediamo alla zona notte dove troviamo il disimpegno che conduce alle quattro ampie camere da letto, di cui due con accesso ad un balcone con vista lago, al locale guardaroba; due bagni completi con vasca.
Il giardino piantumato e recintato ha una metratura di circa 1300 mq, gode di ottima privacy e di una grande piscina interrata 14 m per 6 m., e si collega direttamente con la zona giorno della villa unendo perfettamente i due ambienti giorno/giardino! Ottima esposizione al sole est-sud.
Euro 650.000,00
Rif.C066

Note:
– Euro 2.809,53 Euro 113,83
– Classe Energetica g ipe 567,09 –
– La villa è stata realizzata negli anni ’60, e aggiornata fine anni 80; necessita di lavori di ristrutturazione tra cui riscaldamento ora con caldaia a gasolio etc

– Famosa per il Palazzo Gallio, dimora cardinalizia del sedicesimo secolo situata proprio sulla riva del lago. Gravedona è uno dei paesi più affascinanti e importanti del lago dove troviamo diverse attivita` commerciali, supermercati, sportelli bancari ed uno degli ospedali piu` importanti della provincia di Como; oltre al pontile della navigazione garzie al quale Gravedona risulta ben collegata dai battelli con le famose localita` di Bellagio, Menaggio e Varenna.E. Como città!-
– a due chilometri ha sede il piu` grande porto turistico del lago di Como dove si puo` ormeggiare la propria imbarcazione oppure usufruire del servizio del noleggio barche.
Per gli amanti dello sci la famosa localita` di St. Moritz dista ottanta chilometri; altri centri importanti vicini sono la citta` di Lugano ed il suo aeroporto, ubicati a quarantacinque chilometri, e la citta` di Menaggio a soli diciotto chilometri, e la stazione ferroviaria di Colico a soli 18 km grazie alla quale in 1 ora in treno puoi raggingere la stazione centrale di Milano!
– Tutt