Villa in vendita a Diano d'Alba via Carzello

In un luogo incantevole, immerso in un contesto di grande privacy, si erge l’affascinante casale finemente ristrutturato nel 2020. I lavori di ristrutturazione, eseguiti con grande cura per i dettagli e recuperando i materiali originali, hanno interessato la proprietà dalle fondamenta al tetto. La parte impiantistica è all’avanguardia. La caratteristica forma a V aperta della struttura, attualmente adibita ad abitazione privata e a b&B, permette di godere di un'eccellente esposizione solare e di una vista panoramica unica a perdita d’occhio sulle dolci colline vitate e sulle Alpi. L’immobile dispone di due accessi separati, consentendo la totale indipendenza della parte abitativa dal b&b. Il primo introduce alla parte abitativa dove, al primo piano, troviamo un elegante ingresso con bagno degli ospiti, il locale dispensa con l’arrivo del montacarichi, una splendida, luminosissima cucina living con soffitto a capriate, finestroni panoramici e camino di design, e una camera da letto con bagno en suite. Dalla cucina si accede inoltre a un ampio locale di sgombero. Al piano terra, una camera con bagno en suite attualmente è utilizzata per gli ospiti del b&b. Allo stesso piano si trova un disimpegno dal quale si accede a un locale tecnico, a un bagno di servizio, alla zona montacarichi, alla lavanderia, e a un’ampia sala multifunzionale con soffitto a voltini. Completano il piano un doppio garage con possibilità di ulteriore posto auto o spazio per attrezzi. Il secondo accesso serve la parte ricettiva. Al primo piano si sviluppano due camere del b&b con bagno en suite, di cui una con vista sulle Alpi e una con affaccio sul balcone semi perimetrale panoramico. Al piano terreno, si trova un’ulteriore camera del b&B, sempre con vista Alpi e bagno en suite, oltre all’ampia cucina abitabile dedicata alle prime colazioni degli ospiti. Completano la parte ricettiva la splendida cantina, ideale per ospitare degustazioni private e per trascorrere indimenticabili momenti conviviali, e il solaio, attualmente utilizzato come locale di stoccaggio. L'esterno anteriore della proprietà dispone di cortile e giardino; in posizione comoda, ma riservata, l’elegante piscina a sfioro e la relativa zona solarium offrono una vista mozzafiato, conferendo all’immobile ulteriore pregio ed esclusività. Sul retro, la proprietà dispone di un loggiato adibito da un lato a locale tecnico, e dall’altro a ricovero per due auto, oltre che di una zona adatta ospitare un bbq, con prato e tettoia. Completano la proprietà un terreno a corpo unico attualmente coltivato a noccioleto, ma con diritti di impianto per dolcetto e nebbiolo, e un giardino fiorito. La proprietà è delimitata da recinzione ed è accessibile tramite due cancelli elettrici e un cancello agricolo. L'attività di b&b è attualmente fiorente, tuttavia l'immobile offre la flessibilità di essere convertito in una splendida dimora privata, preservandone la bellezza ed il fascino.