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Via San Defendente, direttrice fossano-centallo, splendida e grande villa con due alloggi completamente arredati di cui uno adibito a b&b (ma riconvertibile in residenziale). L'alloggio principale/residenziale è disposto tutto al piano terreno ed è composto da ampio salone living e cucina abitabile divisi tra loro da splendida porta vetro scorrevole, disimpegno, 3 camere e doppi servizi oltre a porticati esterni ed un area esterna verandata lato cucina, la scala interna per il piano interrato conduce ad un autorimessa enorme con vano lavanderia. Metratura 139 mq. Catastali l'alloggio e 67 mq catastali l'autorimessa. L'alloggio adibito a b&b è disposto su due livelli ed è composto a sua volta da un ampia zona giorno con cucina a vista e bagno al piano terreno, scala interna e al primo piano zona notte mansardata con legno a vista dotata di 4 camere da letto con relativi bagni privati. Anche questo alloggio gode di un ampia zona autorimessa di 73 mq. Catastali ed una cantina con lavanderia di complessivi 53 mq. Catastali. Sempre nell'interrato troviamo la centrale termica che gestisce in modo disimpegnato le due unità abitative con possibilità di alimentarsi principalmente a mais, pellets e a gpl. Predisposizione Pannelli solari (non sul tetto). L'impianto di riscaldamento è a pavimento per entrambi gli alloggi ed è impostato per avere costi davvero irrisori di gestione. Il sistema viene controllato da un computer della Solar e può essere alimentato in 4 modi diversi:
- caldaia a mais che rimane accesa 24/24h
- caldaia idropellet da utilizzare in mezza stagione da sola o in aiuto a quella a mais in caso necessiti riscaldare le camere del b&b o fornire acqua calda.
-caldaia a gas gpl (condensazione) che si utilizza per riscaldare nel breve tempo o per l'antigelo, nel periodo estivo si utilizza per fornire acqua calda sanitaria (costo 700 euro circa e ricordiamo che c'è lo sconto per il fatto che non arriva il metano).Gli infissi esterni sono in alluminio effetto legno con vetri doppi, così come le persiane che sono regolabili per l'oscuramento.
L'area cortiliva è di 700 mq. Tutto pavimentato con autobloccanti mentre il giardino a prato verde è anche di circa 700 mq., il tutto perfettamente curato.
Fogna con Fossa biologica, non c'è pozzo per l'acqua in quanto l'immobile è collegato alla rete idrica potabile del consorzio di Murazzo. Il costo dell'acqua è agricolo ora come ora.
Immobile di pregio. Tempi di liberazione da concordare. Si precisa che al momento la Villa è a destinazione agricola, ma se necessario verranno pagati gli oneri di conversione in residenziale al Comune di Fossano. (in caso di acquirente non agricoltore)
Descrizione degli arredi e complementi di arredo compresi nel prezzo
Alloggio
- Cucina su misura in legno in finta muratura, lavastoviglie, frigo, forno, forno a microonde a scomparsa. Dispensa angolare. Tavolo 8 posti con sedie. Caldaia a gas, aria condizionata. 2 lampadari in vetro di murano
- Soggiorno
Divano 4 posti con chase longe, pouf poggiapiedi e letto estraibile ( poltrone e sofà)
Tavolo 1x1 mt. In legno apribile 2x1 mt. Con 4 sedie in legno con seduta imbottita
Tavolino e attaccapanni in ferro battuto
Stufa a pellet
Lampadario 8 luci + 3 applique in vetro di murano
La porta che separa la cucina dal soggiorno è scorrevole a scomparsa a 2 ante realizzata da un artigiano e rappresentano le 4 stagioni
- Camera matrimoniale
Lampadario e 2 applique in vetro di murano
- Camera ragazzi
Armadio 6 ante con posto tv, letto a castello 3 posti, libreria, scrivania
1 lampadario in vetro di murano, 1 plafoniera rgb e musica
- Camera/studio
Armadio letto a ponte 2 posti
Armadio a 4 ante
Scrivania, cassettiera
- Bagno Principale
Rivestimento con piastrelle in cera sarda,
Vasca da bagno e lavatrice
- Bagno ospiti
Con doccia e lampadario in vetro di murano
Le finestre e porte finestre della zona notte sono dotate di persiane basculanti
Impianto antifurto
- Esterno
Robot tagliaerba Ambrogio
Piscina fuori terra con accessori (Pompa più grande e robot pulizia)
Veranda Arquati in vetroresina + 2 tende parasole
Barbecue in mattoni rossi tipo Flipper
Fontana in graniglia rosa
Cancello passo carrabile, cancello pedonabile e ringhiera in ferro battuto lavorato a mano
6 lampadari esterni in ferro battuto
Pavimentazione con autobloccanti 700 mq
Manto erboso 700mq
Insegna b&b in ferro battuto
B&b
Completato ( no ristrutturato)nel 2018
Cucina angolare in legno Scavolini , tavolo 4 posti apribile per 6 posti con 6 sedie in legno
Soggiorno con mobile in legno, 2 poltroncine
2 Lampadari in ferro battuto, 15+3 luci ( rappresentano un mazzo di rose)
Televisore 43’’
Aria condizionata
Caldaia a pellet
Bagno con doccia, posto per asciugatrice/predisposizione lavatrice
- Scale con ringhiera e passamano in ferro battuto
Luce con sensore di movimento striscia a led luce calda
- Sottotetto
4 camere di cui 3 quadruple con bagno interno e 1 singola/doppia con bagno esterno, tutte con doccia
Mobili in legno per buona parte su misura
Tv 22”
Aria condizionata Haier ( caldo e freddo) con controllo app wifi
Finestre Velux con tende elettriche con sensore pioggia e control pad con funzioni di programmazione
I bagni hanno una finestra in alluminio con vista sull’esterno
I lampadari sono in ferro battuto con vetro di murano
Nel bagno della camera piccola presente la lavatrice e uno scaffale per riporre l’occorrente per le pulizie
- Piano sotto:
- Tavernetta
Ristrutturata nel 2022
Predisposizione per cucina
Bagno
- Garage 1 posto auto
Con bagno/lavanderia
- Garage 2 posti auto con predisposizione bagno ( mancano piastrelle sanitari e pompa sommersa)
Vano caldaia attrezzato con tanto di addolcitore per l'acqua.
Immobile davvero ideale per chi vuole essere vicino alla città e godere dei vantaggi di abitare in contesto di campagna e nella tranquillità, ma senza essere isolati! Strada asfaltata e nessun problema per lo sgombero neve. Il prezzo esposto e' comprensivo dell'arredo descritto.
Maggiori info in agenzia.
