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Roccabruna – borgata cesani: "La Casa delle Ortensie" - Un Rifugio di Montagna ai piedi della Valle Maira.
Benvenuti in Borgata Cesani, ai piedi della Valle Maira, dove la tranquillità delle montagne incontra la bellezza di una borgata incantevole. Questa proprietà, conosciuta anche come "La Casa delle Ortensie", è un'autentica oasi di calma e serenità.
L'immobile proposto in vendita è libero su tre lati e si sviluppa su due livelli. Al piano terreno vi è un soggiorno con angolo cottura, mentre al piano primo, accessibile sia tramite scala interna che esterna, ci sono tre camere da letto e un ampio bagno con vasca, per una metratura totale di 66 mq calpestabili.
La proprietà offre inoltre vari locali accessori, tra cui tre ampie cantine al piano terra, utilizzate come legnaia, deposito e cantina. Inoltre, vi è un'ulteriore spaziosa cantina accessibile direttamente dalla cucina. Al piano primo, vi è inoltre il vecchio fienile, con un'altezza massima di 4,6 metri, che offre ampie possibilità di sviluppo.
Il riscaldamento è autonomo tramite stufe, mentre l'acqua calda è garantita da un boiler elettrico installato in una delle cantine al piano terra. Gli infissi sono in legno e vetro singolo. Il tetto è stato completamente rifatto.
La borgata è collegata all'acquedotto, ma è necessario rivedere l'impianto fognario dell'abitazione, che necessita dell' installazione di una fossa biologica Imhoff. La casa ha infatti tutte le predisposizioni e un bagno allestito ma manca attualmente la fossa biologica.
L'immobile gode di un'ottima esposizione al sole ed è accessibile durante tutto l'anno grazie a una comoda strada asfaltata. Dispone anche di un giardino privato recintabile davanti all'abitazione, ideale per pasti all'aperto e momenti di relax. Nella vendita sono inclusi due appezzamenti di terreno boschivo poco distanti dall'immobile, rispettivamente di 1120 e 250 mq.
Questa proprietà offre un ottimo rapporto qualità-prezzo e può essere utilizzata immediatamente, dopo l'installazione di una fossa biologica, con la possibilità di futuri ampliamenti e modernizzazioni. Volendo è possibile acquistare anche il fabbricato a fianco per rendere l'immobile completaemtne indipendente e con un terreno aggiuntivo semipianeggiante di circa 3000 mq.
Questa soluzione è l'ideale sia come seconda casa sia come abitazione principale vista la sua vicinanza a tutti i servizi che la vicina Dronero può offrire.
Per qualsiasi informazione non esitate a contattarci. Siamo disponibili a far visionare l'immobile dal lunedi' alla domenica.
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