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Proponiamo in vendita un meraviglioso cascinale nella Langhe con terreno, situato in posizione molto panoramica e dominante sulla vallata sottostante.
Il cascinale
La proprietà nel suo totale comprende: il cascinale in pietra, tipico di questa zona, indipendente sui 4 lati, un ciabot (ricovero attrezzi) in pietra ed un terreno di proprietà circostante di circa 45.000mq.
Il fabbricato principale ha una pianta ad “L”, con aia centrale esposta a sud ed un meraviglioso giardino di 5000mq circostante.
Necessita di un intervento di ristrutturazione, ma la struttura si presenta sana e perfettamente predisposta per un recupero di tipo conservativo, atto a preservarne e risaltarne le sue meravigliose caratteristiche originali.
La parte abitativa è rivolta a valle ed è composta attualmente da locali collegati tra loro da una scala esterna.
Tutti i restanti locali sono ad uso sgomberi, stalle, fienile ad un ampio porticato sito nella zona centrale.
Gli attuali proprietari hanno già predisposto un eventuale progetto di restauro nel quale è previsto un notevole implemento della metratura abitativa, possibile attraverso un cambio di destinazione d’uso dei locali.
La superficie lorda totale dei fabbricati è di circa 400 mq.
I terreni agricoli invece sono così suddivisi:
5.000 mq circa sono a prato e costituiscono il meraviglioso spazio circostante al fabbricato.
30.000mq coltivati a nocciole biologiche. Questi terreni sono oggetto di contratto di affitto per 16 anni con un’interessante rendita annua.
10.000mq a bosco.
Una proprietà davvero molto interessante per coloro che sono alla ricerca di un immobile situato in un posto veramente eccellente. Questi tipi di proprietà sono diventate oramai più uniche che rare, difficilissime da reperire nel mercato delle Langhe.
Location
La proprietà si trova sulla sommità di una collina nella valle Bormida, in provincia di Cuneo, in Piemonte.
La posizione è dominante e soleggiata. Una meravigliosa vista su tutta la valle è sicuramente uno degli aspetti più interessanti di questa proprietà. Appena varcherete il cancello di ingresso vi si presenterà davanti un’incantevole visuale che farà da sfondo al casale piemontese ad “L” tutto costruito con la tipica pietra di Langa.
Il territorio è quello del comune di Prunetto, un piccolo paese di circa 400 abitanti, situato sulle pittoresche colline delle Langhe.
Una zona dove la natura fa ancora da padrona, ricca di verdi boschi, noccioleti e vigneti.
Questa location è anche una veloce via di comunicazione per la Riviera ligure di ponente ( a soli 50km) ed il Monferrato.
Queste invece sono le distanze da altri importanti centri come: Alba (42 km circa), Barolo (43 km circa), Asti ( 60 km circa) Torino ( 120km circa), Cuneo ( 82 km circa) e Genova ( 100 km circa).
L’aeroporto di Milano Malpensa, invece, dista circa 200 km, ed è comodamente raggiungibile attraverso la A26.
