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Sulla collina ovest rivolta al centro storico di Lanciano, a poca distanza quindi da tutti i servizi primari, dal litorale della Costa dei Trabocchi e dai borghi e paesaggi, che caratterizzano l'entroterra abruzzese definito dallo skyline della Maiella, in zona tranquilla, residenziale, con ottima esposizione e immersa nel verde, proponiamo villa indipendente di notevole metratura e in ottime condizioni, con corte e giardino.
L'immobile, costruito e ultimato alla fine degli anni '90 e sottoposto a costante e innovativa manutenzione annuale, è distribuito su tre livelli ed già predisposto per essere anche suddiviso in tre unità abitative, una per livello, ognuna delle quali munita anche di ingresso indipendente e dotata di ogni comfort.
Il piano terra, di circa 125 mq, con ingresso dal patio, di 25 mq e rivolto a sud, è così composto: ingresso/disimpegno, ampia zona giorno con cucina a vista e camino, camera tripla, bagno, lavanderia e ripostigli. La composizione progettuale interna e la notevole metratura degli ambienti, permettono di ripensare l'appartamento con l'aggiunta di una o due camere da letto. Nella camera da letto è presente l'impianto per l'aria condizionata.
Il primo piano, di circa 155 mq, ha ingresso dalla corte, con scalinata esterna rivolta a sud, che disegna parte del prospetto principale. Tutti gli ambienti di questo livello sono balconati e, a sud, terrazzati. L'appartamento è composto da ingresso-zona living, di notevole metratura e con cucina a vista, e zona notte composta da tre ampie camere e due bagni. L'impianto di aria condizionata è presente sia nella zona giorno, che nella zona notte.
Il secondo piano, mansardato, di circa 125 mq e con altezza interna massima di 2,85 m e minima di 1,55 m, è collegato sia al piano terra che al primo piano, da un vano scala interno che serve tutti e tre i livelli. Quest'ultimo livello è composto da ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina con caminetto, camera, bagno, ripostiglio e soffitta di 45 mq.
Quasi tutti gli ambienti dei tre livelli sono muniti di zanzariera con porta/finestra scorrevole, infissi in pvc e doppio vetro. La proprietà è munita di impianto fotovoltaico sul tetto, da 6 kw con accumulo, per ottimizzare al meglio l'energia prodotta. Il riscaldamento attuale è con caldaia a biomassa per un minore impatto ambientale ma vi è la predisposizione per il metano. L'accensione delle utenze può essere gestita autonomamente per ogni livello. La proprietà è dotata di sistema di allarme.
Completano la pertinenza, il garage al piano terra di 25 mq, con porta basculante sul prospetto ovest, e 3 magazzini, rispettivamente di 51 mq, 15 mq e 53 mq, collocati all'interno della corte, di circa 500 mq e del giardino, di circa 600 mq. Tutta la proprietà è recintata ed ha ingresso pedonale e carrabile elettrico.
Ottimo investimento da utilizzare come dimora privata e/o in parte, da mettere a rendita, visto il forte incremento turistico della zona frentana e regionale. Questa proprietà risulta infatti ideale soprattutto se si desidera avere i propri cari vicino oppure, per quanti vogliono fare un investimento, scegliere di affittarne una porzione, per non essere troppo lontani dall'immobile e gestirlo più comodamente.
Classe Energetica: g epi: 175,00 kwh/m2 anno
