Villa in vendita a San Polo Matese sp95

Immersa nel verde, in zona panoramica pedemontana lungo il tratturo pescasseroli-candela, proponiamo in vendita una raffinata soluzione abitativa, curata ed allestita con gusto. Punto di forza il pianeggiante giardino (circa 6300 mq.) che custodisce piante secolari e regala una vista mozzafiato sugli Appennini Molisani. La villa è caratterizzata dalle ampie vetrate panoramiche e dal portico perimetrale. Si compone al piano terra di ampia cucina, sala da pranzo, soggiorno, bagno, lavanderia, centrale termica; al piano primo lo studio, le tre camere da letto, i due bagni. La sua posizione comoda, vicinissima alla statale ed allo snodo viario, permette di raggiungere facilmente le piste da sci di Campitello Matese nel comune di San Massimo, l'oasi wwf di Guardiaregia, il sito archeologico di Altilia (Sepino), il borgo Medievale di Civita di Bojano e tanti altri luoghi turistici e parchi naturalistici. Proprio la casa ideale per chi vuole vivere in tranquillità e riappropriarsi di una dimensione umana.

Descrizione tecnica:
Fondazione realizzata con trave a t rovescia di metri 1 di altezza con i relativi vuoti di fondazione chiusi con il sistema ad igloo’ sempre di un metro di altezza, creando quindi una fondazione areata e ventilata, sempre asciutta e priva di Gas Randon.
Realizzazione fabbricato in muratura portante antisismica con sistema Blocco termico Bioclima Sismico da 30 cm della Leca.
Cappotto termico esterno realizzato con pannelli in eps con Grafite da spessore cm 6.
Tetto ventilato in legno con travi portanti e tavolato da cm 3,3, freno vapore, pannello ventilato cm 10 di grafite + cm 4 di aria + cm 1,2 di osb , poi guaina ardesiata e tegole portoghesi anticate.
Isolamento del tetto ulteriormente dall’interno della casa con Cartongesso da cm 1,2 + eps da cm 6 , per un ulteriore rendimento energetico e comfort abitativo della casa.
Infissi in legno con doppio vetri camera e doppia guarnizione, con telaietto in alluminio esterno solo a protezione dell’infisso.
Mq 200 di casa ( 100 a piano) sala da pranzo, sala tv, lavanderia , cucina , 3 bagni, tre camere da letto , studiolo sul ballatoio.
Mq 100 circa di Porticato in legno isolato termicamente.
Mq 1000 circa dì pavimentazione esterna
Mq 6300 di terreno
Piante a recinzione circa 1000
Piante secolari querce ecc circa 30

Il 70 % degli arredi sono stati realizzati su misura da artigiani molisani. Gli arredi al momento non sono compresi nel prezzo. In caso di gradimento saranno oggetto di trattativa privata.