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**Villa Singola Angolare con Giardino a Pochi Chilometri da Cagliari**
Scopri questa affascinante villa singola angolare, libera su quattro lati, costruita nel 1973 su un lotto di terreno di circa 600 mq. Situata in una posizione privilegiata vicino al mare e a pochi chilometri da Cagliari, questa proprietà offre ampi spazi interni ed esterni, perfetti per chi cerca riservatezza e comfort.
La villa si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 160 mq. Al piano terra, troverete un'ampia e luminosa sala con soffitto alto e camino, che si apre direttamente sul giardino piantumato. La cucina abitabile, due camere matrimoniali, una camera doppia, un bagno ristrutturato, un ripostiglio e una dispensa completano questo piano. Un soppalco adibito a salottino offre accesso al piano mansardato.
Il piano mansardato è caratterizzato da un ampio disimpegno, due camere, un ripostiglio, un secondo bagno, una zona lavanderia e una terrazza a livello con vista panoramica. Il giardino circostante è arricchito da un antico forno sardo, locali di sgombero e un'area parcheggio.
La struttura è in perfetto stato conservativo con infissi originali in ottime condizioni. Tuttavia, offre anche la possibilità di ristrutturazione per un efficientamento energetico. La villa è dotata di riscaldamento a pompa di calore/freddo-caldo e accesso adattato a persone con mobilità ridotta.
Con una superficie commerciale di 200 mq e una superficie calpestabile di 160 mq, questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente spazioso e tranquillo, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi della città. Classe energetica g con un consumo di energia di 175,00 kWh/m2 anno.
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