Villa in vendita a Cagliari viale Luigi Merello, 47

Viale merello: Nel cuore di Cagliari, a pochi passi da Villa Devoto, proponiamo in vendita una splendida villa in stabile bifamiliare costruita nei primi del 900 in stile Liberty.

Interamente ristrutturata negli anni 90 si presenta in buone condizioni, perfetta per famiglie ma assolutamente versatile per un ipotetico acquisto orientato sull'investimento.

Disposta su tre livelli, con una comoda depandance separata. Un'opportunità unica per chi cerca una soluzione residenziale di prestigio nel centro città distante solo pochi minuti a piedi dai principali servizi.

Disposizione su 3 livelli:
Ingresso indipendente: Ampio cortile con aiuole alberate, un' area che si estende fino alla parte retrostante dell'immobile il quale offre un ampio spazio esterno per godere del clima mite di Cagliari in totale riservatezza e privacy.

Piano terra: esclusivo e accogliente ingresso, disimpegno e guardaroba con possibilità di accesso diretto alle scale ed all'ascensore per dirigerci ai piani superiori.

Lasciato l'ingresso alle spalle ci dirigiamo verso un ulteriore ampio disimpegno adibito sulle pareti a libreria, quest'ultimo separa la cucina dalla sala da pranzo e dal soggiorno; nonostante ciò, essi rimangono comunque tutti comunicanti tra loro attraverso delle prestigiose e decorative porte in legno.

In una seconda ala del pian terreno troveremo uno studio di 26 mq circa che ci collega ad una scala a chiocciola a pianta quadrata la quale collega la depandance del primo piano al corpo principale della villa e alla suggestiva taverna situata nel seminterrato.

La taverna merita una citazione in quanto essendo scavata sulla roccia viva è il luogo ideale per la conservazione di vini.

Primo piano: Ad accoglierci al primo piano troveremo 2 camere da letto matrimoniali con 2 bagni ( uno ad uso esclusivo della camera padronale) ed una generosa cabina armadio di 10 mq circa completamente attrezzata e con cassettiere interne oltre agli specchi. Alcune parti delle pareti sono impreziosite da boiserie in legno laccato bianco.

Secondo piano: Altre 2 camere da letto sono presenti al secondo piano divise tra di loro da un bagno con vasca e doccia.
Un terrazzo esterno di circa 70 mq offre la possibilità di realizzare uno splendido solarium all'aperto.

Depandance separata: Completamente indipendente, ideale per accogliere personale di servizio, ospiti o rendere 'indipendenti' i figli. Composta da camera da letto, bagno e terrazza. Si potrebbe anche prendere in considerazione di utilizzarla per un reddito extra.

Giardino privato: Spazio esterno ben curato, parzialmente piantumato, perfetto per attività all'aperto, cene conviviali e per godere delle giornate soleggiate della nostra amata Cagliari.

Posizione strategica: a pochi passi dalle principali vie di comunicazione, dal centro storico di Cagliari, dalle spiagge e dai principali servizi come scuole, supermercati e mezzi pubblici.


L'immobile si presta ad essere utilizzato e trasformato in attività ricettiva.