Ufficio in affitto a Cagliari via Tigellio 24

Cagliari, Sardegna, nella Via Tigellio, pressi Corso Vittorio Emanuele ii°, affittiamo uno spazioso ufficio al piano primo.
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_____immobile_____
Si compone di un ingresso, attesa, di due ampi uffici, un archivio e di un bagno.
E' parte di un'ala di un signorile fabbricato, adibita esclusivamente ad uffici, che ha un ingresso dedicato ed un atrio attesa, in comune con altri studi
E' di categoria catastale a/10
La superficie catastale è di 92 mq.
E' servito di impianto di riscaldamento centralizzato a radiatori e gli uffici hanno climatizzatori a split.
Il condominio dispone al mattino di servizio di portineria.
Il condominio è dotato di impianto di sorveglianza 24/24, anche con ausilio di telecamere.
E' dotato di certificato di agibilità rilasciato il giorno 02/05/1966 e le certificazioni degli impianti sono state aggiornate.
La superficie commerciale è di 96 mq.
Classe Energetica C, con indice epgl,nren di 51,01 kWh/mq anno, come si rileva dall'ape datata 16/09/2023
Il canone di locazione è di euro 700 oltre euro 144 di condominio che comprende il riscaldamento centralizzato, i consumi dell'acqua ed il servizio di portineria.
E' immediatamente disponibile in pronta consegna.
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_____contesto_____
Il quartiere di Stampace, Viale Merello è centrale, signorile e densamente abitato.
Il fabbricato è inserito in strada tranquilla e silenziosa.
La zona è dotata di tutti i servizi di quartiere: negozi, market ed altro.
Il vicino Corso Vittorio Emanuele ii° è servito di mezzi pubblici.

_____punti d'interesse in zona_____
Luoghi storici e artistici: Orto Botanico dell'Università di Cagliari,
Luoghi per la cultura: Teatro Massimo, Biblioteca Comunale Generale e di Studi Sardi - mem Mediateca del Mediterraneo
Luoghi per lo shopping: Corso Vittorio Emanuele ii°
Luoghi che rafforzano la sicurezza: Sezione dei Carabinieri del Corso Vittorio Emanuele ii°
Luoghi per la ristorazione: ristoranti e piccola ristorazione d'asporto nel Corso Vittorio Emanuele ii° e strade limitrofe
Alberghi: Hotel Villa Fanny.
Classe Energetica: c