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Porzione immobiliare situata al primo piano di un edificio di quattro piani fuori terra.
L'accesso all'unità è garantito sia da una scala condominiale che da un ampio montacarichi condominiale, che consente un comodo ingresso diretto dal parcheggio situato al piano interrato.
L'immobile, mai utilizzato, si presenta al grezzo e privo di finiture, senza pavimentazioni, rivestimenti, sanitari e rubinetterie nei bagni. L'impianto elettrico è predisposto, con quadro elettrico generale e luci a soffitto già installati.
L'edificio è stato costruito con una solida struttura portante e chiusura perimetrale in cemento armato gettato in opera, con orizzontamenti realizzati tramite lastre tipo predalles. I divisori interni sono in muratura, mentre i serramenti esterni sono del tipo a nastro in alluminio e vetrocamera, con una facciata continua in vetro che illumina il vano scala. Un montacarichi ampio (6,4x2,3m) con una portata di 4 tonnellate serve tutte le unità, con fermata diretta al piano interrato.
L'interno dell'unità è un open space, con tramezzature che delimitano il blocco dei bagni, anch'essi allo stato grezzo. È presente anche un ampio cavedio a cielo aperto, accessibile e praticabile, dotato di un telo di impermeabilizzazione in pvc.
L'immobile possiede i requisiti legali per beneficiare delle imposte in misura fissa secondo l'Art. 35 dl 223/2006.
La proprietà si trova nella zona meridionale di Bolzano, di fronte all’ingresso principale della Fiera.
La posizione è strategica, a circa seicento metri dal casello autostradale Bolzano Sud e nelle immediate vicinanze dell’aeroporto. Il contesto urbano è prevalentemente terziario, caratterizzato da edifici moderni e ben collegati, ideale per attività commerciali e professionali.
