Capannone in vendita a Botticino via Molinetto, 13

Botticino, Via Molinetto – Capannone di circa 400 mq con zona uffici e piazzale esterno di circa 1000 mq in vendita a reddito con una resa annua del 5,6%

Descrizione e particolarità
-Attività conduttrice: L’immobile viene ceduto con contratto di locazione in essere. L’attuale conduttore è un’azienda specializzata nei servizi di trasporto e gestione di rifiuti speciali.
-Canone annuo: 18.000
-Rendita: 5,6%
-Superficie: L’immobile si compone di un capannone di circa 400 mq con una zona uffici dedicata. All’esterno, dispone di un piazzale di circa 1.000 mq, ideale per carico/scarico merci, parcheggio e manovra di mezzi pesanti.
-Posizione: Il complesso si affaccia su Via Molinetto a Botticino (bs), una zona strategica e ben collegata, che garantisce facilità di accesso e visibilità.
-Impianti: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo, oltre a impianti idraulici ed elettrici conformi alle normative vigenti, assicurando efficienza e sicurezza operativa.

Ubicazione e contesto
Via Molinetto si trova nel comune di Botticino (bs), in un’area industriale e artigianale ben sviluppata, caratterizzata da una posizione strategica per le attività produttive e logistiche. Grazie alla vicinanza alle principali arterie stradali e autostradali, questa zona rappresenta un punto di riferimento per aziende che necessitano di collegamenti rapidi ed efficienti con il resto della provincia di Brescia e oltre. L’area è ben servita dalla Tangenziale Est di Brescia (sp bs 11), che consente di raggiungere velocemente sia il centro città che le altre zone industriali circostanti. Da qui, in circa 15-20 minuti, si accede all’autostrada A4 (milano-venezia), una delle principali vie di comunicazione del Nord Italia, che garantisce collegamenti diretti con città come Milano, Verona e Venezia. Inoltre, è facilmente raggiungibile anche l’autostrada A21 (brescia-cremona-piacenza-torino), che permette un rapido accesso verso il sud della Lombardia e il Piemonte. Un ulteriore vantaggio è la presenza della Tangenziale Sud di Brescia (ss45bis), un collegamento essenziale per chi opera tra il capoluogo e le aree limitrofe, compreso il Lago di Garda e il polo industriale di Montichiari. La vicinanza con Brescia, situata a circa 10 km di distanza, rende questa posizione ideale per aziende che necessitano di un facile accesso alla città e alle infrastrutture logistiche.