Negozio in vendita a Leno via Ermengarda

Cosa sapere dell'immobile

Proponiamo esclusivamente in vendita a reddito un negozio di circa 90 mq, ubicato a Leno, precisamente in Via Cascina Ermengarda n°28.

Descrizione e particolarità

L'immobile in oggetto è di tipo commerciale, sito all'interno di una palazzina residenziale nel centro storico del paese di Leno. L'immobile al piano terra è costituito dal negozio mentre al piano interrato è costituito da magazzino, due bagni, antibagno e disimpegno ed i due livelli sono collegati tramite scala a chiocciola interna. Soluzione fronte strada dotata di vetrine e protetta da porticato, inoltre completa di impianti elettrici ed idraulici con certificazioni a norma di legge.

La soluzione è così caratterizzata:

Riscaldamento autonomo ad acqua con radiatori in ghisa
Raffreddamento autonomo tramite condizionatore a muro con n°1 split;
Impianto elettrico per illuminazione ed usi interni;
Impianto idrico sanitario
Pareti e soffitti interni intonacati al civile e tinteggiati con idropittura opaca lavabile (tinta unica colore giallo);
Pareti intonacate esternamente al civile con isolamento esterno a 'cappotto' tinteggiato;
Impianto per la produzione di acqua calda sanitaria con produttore autonomo;
Bagni completi di sanitari: lavabo, wc, in ceramica bianca;
Pavimentazioni interne, sia nella zona giorno che nella zona notte (ad esclusione del bagno), in piastrelle monocottura con superficie smaltata semiopaca;
Pavimentazione del bagno in piastrelle di ceramica;
Rivestimento delle pareti del bagno, per un'altezza di 2,00 m., e della parete accessoriata della cucina in ceramica;
Impianto per la distribuzione del gas, ad uso domestico, con caldaia murale a camera stagna;
Serramenti interni con porte interne a battente piano tamburato cieco, rivestite con pannelli di compensato verniciato;
Serramenti esterni realizzati in profilati di alluminio con vetrocamera antisfondamento da cm2

L'immobile viene venduto locato ad un'attività di vendita di strumenti musicali, la resa annua è pari al 5,3 %.

Contesto ed ubicazione
Via Ermengarda è una via che confluisce nella piazza principale della cittadina di Leno, quindi facilmente raggiungibile sia dal centro storico, che dalla periferia e dai paesi circostanti la città, grazie alla vicinanza della Tangenziale e al casello autostradale di Manerbio distante solo 7 km. Nel raggio di 300 m sono presenti tutti i servizi primari (farmacia, alimentari); e tutti i servizi secondari (asili, scuole, Chiesa, Posta, Banche, negozi, centri commerciali, parchi).