Negozio in vendita a Pralboino via Fornaci, 6

Cosa sapere dell'immobile
Rif. 21720794 - l'immobile è in un sufficiente stato manutentivo
Si propone in vendita bellissimo negozio di circa 100 metri quadri, arredato a tabaccheria, comprensivo di distributore esterno di sigarette funzionante e espositori. In zona centralissima al paese, su strada di passaggio nei pressi di supermercato, gode di ottima visibilità, grazie anche alle ampie vetrine fronte strada e doppio ingresso con porte scorrevoli automatiche.

Descrizione e particolarita'
All'interno il negozio si presenta con grado di finitura elevato, arredato dal precedente proprietario con gusto e ristrutturato recentemente con pavimentazione in ceramica scura, contro soffitti in cartongesso con faretti incassati e zona espositiva in tinta bianca e nera. L'impiantistica è realizzata tenendo conto delle recenti innovazioni, con riscaldamento a termoconvettori presenti in ogni stanza, prese e allacci sufficienti anche per eventuali ampliamenti di bancone o reception. Presente inoltre un impianto di aspirazione centralizzato con attacchi presenti in ogni ambiente. Sul perimetro esterno del negozio, con ingresso dal lato, ci sono due porte blindate di servizio con cortile esclusivo suddiviso con cancello scorrevole elettrico funzionante. Oltre alla zona vendita, sono presenti in loco 2 stanze private per ufficio, doppio bagno con finestra, finiti in ogni parte e completi di sanitari. Le vetrine frontali, nella zona degli ingressi, sono dotate di serrande in ferro. La soluzione proposta si presta molto bene sia per una tabaccheria o ricevitoria, ma anche per un negozio di qualsivoglia genere, consentendo di sfruttare i bellissimi espositori al suo interno e le vetrine.

“L’immobile beneficia delle agevolazioni fiscali con applicazione di imposte in misura fissa ai sensi dell’Art. 35 dl 223/2006”

Ubicazione e contesto
La zona bancone è molto spaziosa e predisposta con postazioni per le scommesse. Il comune di Pralboino è situato nel cuore della Bassa Bresciana, in un comparto di centri abitati dei quali ne fanno parte Milzano, Pavone del Mella e Alfianello, a pochi chilometri da importanti comuni quali Leno e Pontevico, dal quale si può imboccare l'autostrada A21 brescia-piacenza. Nel comune attualmente è presente una sola tabaccheria, che serve anche il comune di Milzano che ne è sfornito. A meno di 50 metri si trovano le scuole elementari e medie.