Capannone in affitto a Borgosatollo via Angelo Bettoni, 12

Cosa sapere dell'immobile
Proponiamo in locazione capannone ad uso commerciale di circa 770 mq + corte esclusiva di circa 370 mq (piazzola interna di circa 170 mq e zona parcheggi auto di circa 200 mq)
L'immobile è suddiviso in 3 comparti:
- open space principale con portico ed ingresso, archivio, disimpegno e servizi igienici;
- locale commerciale direttamente comunicante all'open space con portone per carico/scarico;
- magazzino con ripostiglio, spogliatoi e portone per carico/scarico.
La pavimentazione della zona commerciale risulta resinato, mentre il magazzino in cemento lisciato.
L'altezza interna media è di circa 3,00 metri.
Predisposizione impianti da riattivare e modificare in base alle proprie esigenze.
Sono presenti celle frigo utili per attività alimentare. In caso di non utilizzo la proprietà provvederà a rimuoverle.
La corte esclusiva permette facilmente di effettuare le operazioni di carico/scarico ed i pargheggi risultano utili per i dipendenti e/o clienti.
Attualmente è consentito il commercio al dettaglio fino a 150 mq di superficie utile, mentre per il commercio all'ingrosso è possibile sfruttare l'intera superficie con i disimpegni e magazzino.

Ubicazione e contesto:
L'immobile sorge a Borgosatollo è un comune di circa 10.000 abitanti circa della provincia di Brescia, posto immediatamente a sud della città.
Il territorio borgosatollese è attraversato ad occidente dall'Autostrada A21 torino-piacenza-brescia. A ridosso dei confini comunali a meridione è presente il raccordo autostradale ospitaletto-montichiari che serve Borgosatollo tramite l'omonimo casello autostradale. Oltre a questo, i caselli più vicini sono quelli di Brescia Centro, a Brescia, e di Brescia Sud, in territorio di Poncarale.
Il comune fa parte della rete urbana di trasporti della provincia di Brescia ed è pertanto servito dalla linea 14 Metro volta-borgosatollo-capodimonte, con alcune corse Stazione di brescia-capodimonte.Il complesso è ubicato nell' area a destinazione produttiva , caratterizzata dalla presenza di molteplici edifici artigianale/industriale di medio/grandi dimensioni. La zona è ben servita dalla viabilità ordinaria, è dotata di parcheggi e facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione ; a breve distanza si trovano i caselli autostradali della A4 e A11.